☕ Upravnik v večstanovanjski stavbi

@SadnaPijača

Zakaj pa ti te upravniki ne pasejo?

To kar se je pričelo pa dogajati z upravniki pa ni več dopustno.
Vse nepravilnosti se prijavi inšpekcijam in stanovanjski inšpekciji.
Mi smo našemu z nadzorom nad računi in podrobnim pregledom nad financami porezali peruti.
Nekaj se morate zavedati upravnik dela za vas, vi ga plačujete. Ni lastnik objekta, niti stanovanj.
Nima pravice v ničemer odločati. Naš se je pričel obnašati kot, da je on lastnik naših stanovanj.

Pri nas je Reyan. Nimam nekih pripomb, so odzivni, samo so pa visoke položnice, kar me moti ampak verjetno bi bile pri vseh.

@pri nas Ne, če primerjaš niso pri vseh položnice visoke.
Neka navidezna dela, nabave in menjave žarnic, ki niso menjana? Vgradnje mehanskih vrat brez garancije? Oziroma želijo okvaro v garanciji zaračunati. Oziroma so jo. Itd.
O ja.

Samo SPL-a ne,... 🤯
Vse dtugo je bolje.

Mi imamo Habit ki ga zanima samo kako da nam pobere čim več denarja. Prijavili na stan.inspekcijo in nič se ni zgodilo. Tudi stanovanjskega zakonika povozijo. Delajo se kot da ta ne velja za njih!
Bili so v redu leti nazaj, potem so zamenjali lastnika, in je šlo vse navzdol. Tudi če jim pišeš na glavni sedež z resne očitke - sploh ti ne odgovorijo! Upraviteljica zvito izkoristi priložnost in se vedno postavi na stran tistih ki bi zapravili ves denar za vse možno. Če se bo kaj nujnega zgodilo se bodo šele takrat zbudili ker ne bo več denarja v skupni sklad.
Vsa podjetja za upravljanje bi se morala ukiniti! Metanje denarja stran je in nič drugega. Oni bogatijo mi pa plačujemo.
Me prav zanima če jih FURS kaj pogleda!? Kot vidimo jih ne.

@Habit oni so katastrofa in za pregled vseh inšpekcijskih služb, in nadzor nad temi inšpekcijami, ki jim dajejo potuho.

Pa saj upravnik ni rdeč križ.
S svojim delom služi denar.
Pojdite živet v svoje samostojne hiše in potem z vsem upravljajte sami.

@Joj no jp. Prav imaš, z delom. Ne z goljufanjem! Namišljenih del in popravil, ki jih ni. In niso opravljena.

#joj no zelo zanimivo. S katerim 'svojim delom' služi upravitelj denar?
Kaj ustvari, katero storitev ti sploh plačaš?
To da pokličejo mojstra enkrat na pet let da zamenja ključavnico na vhodna vrata? Žarnice? Sestanke enkrat na leto da bi se sosedje mal med sabo skregali za banalne stvari tako da da prav prav tistim ki so najbolj nerazgledani in zahtevajo raznorazne bedarije?
No, čakamo! Povej!

@Ne meketaj
To je pa tudi res!

Večina so kar OK - če so pod nadzorom.
Pri nas v bloku smo se dogovorili, da imajo 3-je bolj tehnični tipi "nadzorni odbor" za komunikacijo z upravnikom v imenu bloka. Upravnik je dobil tudi izglasovan sklep, da morajo biti VSE investicije potrjene s podpisom tega odbora, sicer upravnik ni upravičen do plačila - in to zdaj deluje. Vse položnice in naročilnice ali delovni nalogi so kadarkoli na vpogled vsem lastnikom - in za vsako večjo investicijo se javi vnaprej, da še lastniki oz stanovalci posredujejo raznim svojim navezam, če dajo nižjo ponudbo.
Včasih se res dobi kakšna bolj ugodna - in take vedno zagrabimo. Zaenkrat to deluje.

Vsak blok je postal zlata jama za upravnike. Jaz se res vprašam, kako je potem v teh stolpnicah?
Lahko kdo pove?

@rok-1

Pri nas je podobno, le da nas je v NO vec in je fajn, ker eni so bolj socialni, drugi pa stremijo k potrosnji in se zbalansiramo.
Nas upravnik je B-tech, smo bili pri SPL in smo zamenjali, zdaj je ze kar nekaj let od tega in smo zadovoljni.

@Podobno kakšna je procedura zamenjave? Tudi mi bi zamenjali Habit. Z njimi smo zelo nezadovoljni.

@SadnaPijača

Kateri so dobri? Kateri drugi, mislim.

@kateri pa potem tvoj prispevek je samo resničen alarm, da je potrebno na tem področju narediti red. Ker so popolnoma razpuščeni. Da morajo etažni lastniki preverjati upravnika je popoln absurd. Upravnik za njih dela in se mora upravnik borit za enote. In kar je najpomembneje delati po zakonih.

Potrebno bi bilo uvesti licenci za upravnike, etični kodeks, nadzorno telo in zaostriti sankcije.

@Resnično alarm

Samo sprašujem, kateri naj bi bili boljši.

@kateri pa potem tvoj prispevek je samo resničen alarm, da je potrebno na tem področju narediti red. Ker so popolnoma razpuščeni. Da morajo etažni lastniki preverjati upravnika je popoln absurd. Upravnik za njih dela in se mora upravnik borit za enote. In kar je najpomembneje delati po zakonih.

@kateri pa potem

Tudi mi iščemo alternative. Kaj bi bilo boljše od npr. Habita?

#tudi mi iščemo
Zakaj ne odprete nek d.o.o. ali kaj že, in sami stanovalci poskrbite za vse? Tisti ki imajo čas in željo. Odprete bančni račun in sami organizirati vse. Itak ni nekaj kaj, da ne bi lahko sami. Kaj, ne znate poklicati enega mojstra da se z njimi zmenite? To je vse kaj delajo te parazitske upravitelje. Nič kaj takega. Imate še računovodstvo in zadeva je zaključena. Večina blokov itak imajo samo čistilke, bolj redko kakšnega mojstra za neko malenkost in to bo to. Enkrat na 10 do 20 let bolj resna dela in to je to.
Prej, kdaj niso obstajala parazitska podjetja nismo imeli nobenega in je vse bilo v redu. Moj oče bi sam zamenjal kakšno žarnico in je bilo to to. Ne vem zakaj vsi komplicirate in se delate kot da ste ne vem kolk zasedani v življenju. Več časa porabite na mobilne kot če bi se sami občasno lotili kakšnega dela v bloku ki ponavadi vam vzame enak čas kot brskanje po spletu za nepomembne reči.

@Limona Določitev upravnika je po zakonu obvezna.
V večstanovanjskih stavbah, kjer sta več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki izbrati upravnika, ki je registriran za upravljanje z nepremičninami. (gov.si)

Prav s tem zakonom je preprečila, da bi po dobri volji kdo kaj naredil sam, ker se lahko zaračuna in mastno služi.

@Limona. Ja v "jedru" je res tako. ...ampak 😉. 120 stanovanj, od tega pol danih v najem. Latniki niso na lokaciji.
In eden ustanovi podjetje za upravljanje v skladu recimo, da z vsemi zakoni ..Takoj se bi pojavili očitki. Predvsem glede transparentnosti, nepotizma itd.
Mojstrov iskati ni problem, in ne pregledati ponudbe. Niti ni problem v drugih stvareh. Se dogovorimo in stopimo skupaj.
V izogib očitkom in prepirom v sami hiši se tako mi kot tudi drugi odločamo da vodenje in organizacijo zaupamo "outsorsingu". Seveda pa zaradi tega ker nekdo potem netransparentno upravlja pride do menjave. In na tej točki smo sedaj mi ..
Ker vas je tule veliko sprašujem za vaše mnenje

@Limona
Ne se hecat, blok naj odpre d.o.o., da bojo menjane žarnice na hodniku? In plačuje računovodjo ipd.?
Zakonska obveznost imeti upravnika v večstanovanjskih stavbah je NOROST! Služi izključno temu, da so neke strukture na prehodu iz socializma preživele prehod, ampak zdaj po več kot 30 letih bi pa lahko ta balast ukinili, ker ne služi ničemur razen siromašenju etažnih lastnikov.
Na koncu se morajo vedno lastniki odločiti za vsako investicijo in neka uveljavljena struktura izvajalcev in naročnikov zgolj povečuje tveganje previsokih cen za etažne lastnike.
Po drugi srani jih pa veliko vsak mesec pokasira denar za praktično nič.

Mi imamo upravnika Aktivo, že 10 let. Zadnjih 5 let smo izjemno nezadovoljni. Težave se kar vrstijo: neažurirane letne pogodbe z izvajalci storitev in servisev, napačno razporejanje in obračunavanje stroškov, ni nadzora nad kakovostjo izvedeneh del in posledično ni reklamacij, neodzivnost, ni komunikacije, prelaganje odgvornosti, … kadrovska podhranjenost.

Lastniki - stanovalci smo ugotovili, da se uspešno izvedejo le projekti, nad katerimi nadzor vršimo sami. Na žalost se upravnik vpleta v izbiro izvajalcev. Naši kandidati zaradi takih ali drugačnih pritiskov od projekta odstopijo. Nekateri ponudb sploh ne oddajo, ker z upravniki nočejo sodelovati.

Tudi mi bi radi menjali upravnika, … Lažje reči, kot izvesti. Koga izbrati? Vsi upravniki imajo iste prijeme, iste probleme, iste izgovore. Upravnik taktizira: na začetku upravljanja stavbi dodeli najboljšega operativca, ki ga ima. Temu se obseg dela poveča, plača pa nič ali pa le simbolično. In operativec se zagrize v delo, odpravlja napake, posluša nerganje in dela, dela, dela… k zamorc.
Dokler se ne iztroši, gre na bolniško in da odpoved.
In taka vaja se ponovi znova in znova. (Že videno večkrat.)

Komu se pritožiti? Inšpekciji? Ravbar komandi? Ni instituta, ki bi regiral delo upravnikov, zato pa je v praksi kaos na tem področju. Upravniki so kadrovsko podhranjeni, zaposleni nezadovoljni in podplačani. Lastniki upravniških družb pa ribarijo v kalnem, kasirajo,… dokler gre.

Pod črto:
- Idealnega upravnika ni
- Izbrati upravnika, ki ustreza stavbi/soseski (velika naselja=velik upravnik)
- Odličen operativni upravnik na terenu je redkost
- Nadzor lastnikov/stanovalcev je MUST za vse segmente upravljanja

Preberite članek, kako je nekomu že počil film

Za 70.000 eur so me nategnili kot mladega zajca (večer in slovenske novice).

https://www.zurnal24.si/pod-streho/nepremicnine/inspektorji-v-blokih-preverjajo-najemne-pogodbe-upravnike-in-vzdrzevanje-454168

Zanimivi komentarji tudi pod tega članka

Saj smo tudi mi menjali - 2x. Procedura ni zahtevna - dogovor z novim upravnikom, podpis večine lastnikov na pogodbo z novim in hkrati na odpoved prejšnjemu - pa je.

Na koncu smo našli malo zasebno firmo, ki upravlja še par stavb v bližini in smo zelo zadovoljni. Imenuje se Ferdom.

Sicer pa imate na netu - za Ljubljano - desgljiv spisek upravnikov.
Tu: https://www.jssmol.si/o-nas/register-upravnikov Register upravnikov

@Ni dileme

Tam v maminem bloku isto. Tam sosede mamine panicno pospravljajo stojala pa stole z terase, češ upravnik upravnik.

Prosam!?

Ma clouk vozi stari.

@rok-1 Marija Sveta dvakrat???? in nihče v državi se ne zgane, da temu sranju naredi konec???

@rok-1

ja, ja, samo si ti enkrat lepo povedal, da zivis v manjsem bloku - kar je izvedljivo.
V stolpnici, s 170 stanovanji je to misija nemogoce.

@Limona


Ko sva kupovala stanovanje, sva si jih ogledala kakih 50, samo v eni stolpnici so imeli samoupravljanje, pa se tam je bil prodajalec stanovanja en od teh, ki so skrbeli za vse.
Sem v nasem bloku v NO in ne bi se sla samoupravljanja stavbe, ker je to veliko prevec dela.

@Zelo tezko Določitev upravnika je po zakonu obvezna.
V večstanovanjskih stavbah, kjer sta več kot dva etažna lastnika in več kot osem posameznih delov, morajo etažni lastniki izbrati upravnika, ki je registriran za upravljanje z nepremičninami. (gov.si)

Prav s tem zakonom je preprečila, da bi po dobri volji kdo kaj naredil sam, ker se lahko zaračuna in mastno služi.

spremeniti tudi zakon o načinu upravljanja z večstanovanjskimi stavbami itd .Upravniki ne rešujejo več raznih pripomb lastnikov stanovanja, pismeno ne odgovarjajo na pripombe ali vprašanja .Samo še po telefonu včasih dobiš kakšen odgovor nič pismenega. Ko ga čez nekaj časa ponovno vprašaš o tej zadevi, pa on nič ne ve, kaj je rekel. Vse rešujejo sami stanovalci , kar pa je izredno težko, tudi preko hišnega reda (svojega) in koncu stanovalcem ostanejo samo še tožbe ali selitev.
Ali kdo ve , kdo rešuje pritožbe na upravnika v večstanovanjskih stavbah:
Ali samo stanovanjska inšpekcija RS ?

Saj je vedno več v večstanovanjskih stavbah (ne vseh)zelo slabo medsebojno sožitje in tudi upravljanje stavb,ker si eni res dovolijo preveč.

Ta brezvezni sistem upravniških rent bi bilo treba ukiniti. Takoj.

Zanimivo..

@Bi zamenjali

Odlocili smo se, da zamenjamo, najavili upravniku, zbrali podpise lastnikov (75%) in zamenjali.

V NO smo pregledali upravnike, poslali nekaj povprasevanj in 3 povabili na razgovor, pripravili smo vprasanja in se pogovorili, ce se prav spomnim, smo imeli celo 2 kroga izbora.

Ni tak bav bav zamenjat upravnika, se je treba malo zavzet in se da cisto lepo in brez tezav zamenjat.

@Gigantura

Pri nas je preko 100 stanovanj in smo brez tezav zbrali podpise.