☕ Upravnik v večstanovanjski stavbi - 2

@ Podobno
Da vam je to uspelo je velik uspeh. Ali bolje rečeno uspeh zbiralca podpisov. Da najde vse lastnike , sploh take ki ne živijo na naslovu . Težko dobiti tako osebo, ki si vzame čas za tak podvig . Marsikje misija nemogoče, zato se je pa upravnika po določenih blokih izjemno težko znebiti.
Npr. Pri moji znanki , je kar precej stanovanj v lasti mol in njihov upravnik je SPL. Nimajo šans da se ga znebijo.

@uspeh

In točno zato je to (odnosi v bloku in lastniška razmerja, odnosi z upravnikom, kdo je upravnik in kako je vodena hiša) ZELO pomemben faktor, ko se kupuje stanovanje.

Poleg tega pa je treba gledati tudi stanje cele hiše, fasade, stanje rezervnega sklada, ipd.

Evo primera, kako upravniki delujejo proti interesom etažnih lastnikov:

“ Pridobili več kot 700 pooblastil za tožbo
V naselju so za tožbo zbrali več kot 700 pooblastil, kar predstavlja več kot tretjino vseh stanovanj. Nekatera pooblastila so zbrali v iniciativi, nekatera so zbrali upravniki. A ti po trditvah Kukuljana danes več kot sto pooblastil zadržujejo, ker se bojijo župana. "V številnih blokih tako že razmišljajo o menjavi, pa tudi o tožbi zoper upravnika. Upamo, da bodo upravniki ugotovili, kdo so njihove stranke in koga v tem procesu zastopajo," je dejal Kukuljan.”

https://siol.net/novice/slovenija/iniciativa-za-stepanjsko-naselje-s-tozbo-proti-mol-vzivo-684199 KLIK

@rok-1 glede na to da ste upravnika menjali kar dvakrat, bi povedal kaj je bilo sporno v delovanju upravnika. Namreč pri nas se izvajajo dela, ki so preplačana in nad njimi nobenega nadzora. Opravljeno malomarno in šlampasto sli celo sploh ne, razna hišna dela na računu in se niti ne ve kaj je to bilo.

@ tudi mi imamo dovolj

Točno tako je pri nas. Rezervni sklad in pa stanje v njem samo pada , pokazati ni ničesar.

Trenutno izbiramo drugega.
Kar koli odprem in pogooglam mnenja- slabo .
Potem opažam ,da imajo nekateri certifikat zaupanja vreden upravnik , med njimi najdem take kot ga ima sosednji blok in imajo same probleme z njim. Tako da očitno tudi to ni merilo.
Ostali za odločanje so samo še
Domefekt, Ruski car, Valina, B tech, GV center...
Pozna kdo zgoraj naštete? Kakšne imate izkušnje?

@Tudi mi imamo dovolj

Bilo je skoraj enako kot opisuješ + popolna neodzivnost. Karkoli smo iz bloka želeli vedeti ali se pogovoriti - ni bilo odgovora.
Pa smo zamenjali.

Vsa podjetja za upravljanje (ki itak niso to) je potrebno prvo 'pretresti' s strani inšpekcij in FURS in šele potem VSE zapreti!
Imajo pa pravi naziv ta podjetja - Upravljanje. S čim? Z našega denarja!

@rok-1 Hvala za odgovor. Zelo, zelo pereč ploblem vsemogočnosti za naš denar. Menjava zame osebno ni rešitev, inšpekcijske službe bodo morale prevzeti odgovornost. Če je premalo inšpektorjev za reševanje pritožb to samo pomeni, da je na tem področju tak kaos, da je potrebno uvesti licenco, stroge kazni za upravnike in kdor ne dela kot je treba izgubi licenco. Jasno in preprosto.

Tudi pri nas se obnaša, kot da je on lastnik stanivanj, imamo pa PUN, samo kasira, vsiljuje svoje projekte, nujnih, res nujnih stvari pa ne uredi. Bi ga menjali, če bi vedeli za kakšnega boljšega ali vsaj bolj novega, ki se še ni pokvaril v Lj.

No ,da oživim temo. Mi tudi izbiramo novega upravnika.
Ja seveda pogodbo imamo pogoje smo postavili. Nalogo naredili. Sedaj pa preverjam še predvsem dobre in slabe izkušnje stanovalcev slednjih upravnikov. Kdo pozna oziroma ima izkušnje?
Terca
Gv center
Ferdom

@uspeh

Tudi pri nas je nekaj MOL sranovanj, a ra podpise vse, kar se v bloku zmenimo, tu MOL res nikoli ni delal tezav.

Za zbiranje podpisov je pa NO, ni en sam, nas je vec in je vsak pobral v enem nadstropju.
Kar nekaj lastnikov, ki zivijo dalec, ima pooblascene najemnike, da lahko podpisujejo in glasujejo v njihovem imenu.

Za zamenjavo upravnika je treba imeti voljo, se malo izobraziti in se lahko spelje.

@vsepovsod enako

Imamo enega od nastetih in smo zadovoljni.
Izberite 3 od teh, pripravite vprasanja in zahteve, povabite vsakega posebej na razgovor, ce se ne boste prepricani, povabite ponovno ali se koga cetrtega.

Pri nas je bilo najprej tako, da se upravniku nic vec ni dalo, ceprav je bil prej 10 let ok, potem ga je prevzel SPL, ki ni delal popolnoma nic, neodziven in vsak mesec drug skrbnik, dobesedno nula rezultatov, se ko je bilo kaj zeli nujno, je vskocil hisnik.
Zdaj smo zadovoljni z upravnikom, a tudi NO dela, nismo leni in ne prepuscamo vsega upravniku, on samo svetuje in vodi, izbiramo pa sami.

@Tudi mi imamo dovolj

Imam se eno stanovanje, upravnik SPL, a zal so v bloku sami starci, ki nocejo menjat.
Skrbnik me samo bedasto gleda na sestankih, ko kaj vprasam, zahtevam, preflagam, ker se mu delat itak nic ne da, to je zanj samo sluzba in popoldanski sestanek mu je cez glavo odvec.

Zakaj ga ne bi menjali?

@rok-1
Rok, koliko časa pa že imate tega upravnika? Po forumih ne najdem prav dobrih kritik. prej nasprotno.
Ampak je možno, da piše konkurenca. Kajti imam občutek, da je ta Feliks kar v redu možak. Pošten in fer- še iz stare šole.

Ali ima kdo želva upravnika?

@pri nas Tudi pri nas Reyan.
Naredijo, so odzivni. Položnice visoke.
Ne mislimo menjati

Samo če pogledam po soseski se točno vidi že po stavbah kje je slab upravnik ! Zanemarjena okolica in zanemarjena stavba
Hišnik in čistilka po vsej verjetnosti nič vredna upravnik pa parazit ki guli . NO pa manj vreden kot pol ženskega organa mrzle vode. Ali pa celo prste zraven v marmelado namaka.
Večina teh parazitskih pijavk bi morala iti pod drobnogled tako iz finančega poslovanja kot pod inšpekcijski nadzor.
Tudi vsem kateri ne plačujejo podizvajalcev, neupravičeno napihujejo stroške, si izmišljujejo nove investicije in popravila bi bilo potrebno odvzet licenco.

@strehe in fasade

Ce bi pogledala nas vhod, ki je se star, bi rekla, da smo zanemarjeni.
Okolica je cista in urejena.

No, po vhodu bi sklepala, da smo zanemarjeni, vedla pa ne bi, da smo vlagali v funkcionalne dele stavbe, da smo obnovili streho, fasado, strojnico dvigala in kabine ter toplotno postajo, da smo dali pregledati vse instalacije in zamenjali ter izboljsali skupne vodovodno-kanalizacijske cevi, torej smo vlagali v zadeve, ki nekaj pomenijo, vhod je pac zastarel, ni pa nic polomljeno ali uniceno, to bomo obnovili na zadnje.
Sosednji bloki so obnavljali vhode, potem jim je pa puscala streha in kanalizacija, dvigala se kvarijo in podobno.

Skrb ni vidna samo od zunaj.

@tukaj še eni

Moj glas gre za Ferdom. Imamo - in smo zadovoljni.

@ta gospod

Mislim da bo kakšnih 5 let. Vse OK.

@podobno
Si me narobe razumela, moj pojem zanemarjenost nima veze z zastarelostjo. Taki kot si napisala, čistost okolice in urejenost četudi zastarela pove veliko .
Seveda da se najprej obnovi vitalne dele kot so kanalizacija, vodovod ,elektrika , dvigala ,streha ipd
Ja no in šele potem modernizacija sistemov in fasade ki je pa tako ali tako projekt " jupiter"
Problem pri pijavkah je sledeči : dam primer kanalizacija- zastarelo dotrajano vsak mesec čiščenje / kamera ipd. Namesto da se uredi taka stvar, se upravnik skupaj z marmeladnim NO spravi menjati stare poštne nabiralnike, in recimo tipke v dvigalu
Namesto da se fasada in stari grafiti operejo z nekim čistilom katero baje obstaja in z visokotlačnim čistilcem se gremo klicariti in predrkavati z zavarovalnico in celo najemati odvetniško pisarno.
Ena zadnjih popularnih investicij v blokih so drsna vrata katera se kar naenkrat pričnejo zatikati in je potrebno pod nujno menjati sisteme za odpiranje in to z neko preplačano zastarelo tehnologijo.
Tisti vzdrževalci dvigal katero se je obnovilo pred leti so tudi konstantno v bloku in ocenjujejo in pregledujejo in moderirajo dvigala pa nonstop v kvaru.
Ćistilka se podraži enormno ja ubogi revi je treba dati višjo plačo in se vsi strinjamo, samo kaj ko ne vemo kdo sploh je ta uboga reva, katera naj bi bila vsak dan hudo delala v bloku- stopnice niso bile pa pomite že od septembra in po nadstropjih so vsi koti rjavi od zastarele umazanije
Hišnik pa tudi ne sfolga, je potrebno za vsak košek trave poklicat zunanjega izvajalca da odpelje- da o listju ne govorim, okoli smetnjakov pa tako ali tako "ni naše" ker tisti del tam spodaj si je pa že Jankovič prilastil pa naj on puca, pa smetnjake obrača če jih že ravno gumpci iz snage napačno obrnjene nazaj porinejo.
Folk se peezdi, in peezdi marmeladarji nimajo časa...
In potem pride sestanek
Petek po možnosti pred prazniki ob petih popoldne, ali pa avgust je tudi popularen sploh tam okoli 15ega ....pa smo nesklepčni. In karavana gre dalje

@Podobno prosim za razlago kako ste pa menjsli skupne vodovodne cevi in kanalizacijske, ste buli brez vode in ta wc? Kako to potekajo dela?
In ali ste to plačali iz rez. sklada?
In kako ste plačali fasado.
Pri nas se tudi samo lispa blok s kaslci, flika se streha, na vsaki dve leti nov sistem za vhodna vrata itd.... In denar kopni za nič iz rez sklada.
Hvala za odgovore.

@strehe in fasade tole z listjem me zanima, kaj je narobe z listjem?

@ni mi jasno seveda, listje, če je okolica mora biti pospravljeno, da ne zamaši odtokov, tistih jaškov z režicami. Ampak to je itak samo blef za pobirati iz rezervnega sklada. Pač našli so nišo kjerkoli se da, da pobirajo dol naš denar.

Sklenejo posle z dobavitelji in potem jim mesecno dajo piti iz nase skledice.

@Prosim povej

Vse iz sklada.
Ne lispamo bloka, se na sestankih res najde kdo, ki pizdi, da je grdo to in ono, a ga hisnik in upravnik postavita na realna tla, da je v skladu denarja toliko in da se mora obnoviti strojnica dvigala, ce ne bomo jutri brez dvigal. In je mir z lispanjem.

Skupne cevi za wc in kopalnice imamo speljane vertikalno po hodniku in zaprte v omaricah, razbijanja ni bilo, samo v vsakem nadstropju za vsako stanovanje so odprli omarice, pogledali kaj ni dobro in zamenjali. Seveda je slo to vse iz sklada.

Zdaj se odlocamo za obnovo vhoda, bomo dali razpis za projektanta in dva ali tri zanimive povabili na razgovor, potem pa naprej. Racunamo, da bi projekt speljali v dveh letih, v tem casu bomo nabrali tudi denar v skladu.


Omenjena so drsna vrata,o katerih tudi mi razmisljamo. Kako je z njimi?Se kvarijo? Izkusnje?

@Joj no Po tvojem mnenju potem večstanovanjskih stavb ne bi bilo. To pa veš, da ne gre.

Za @ podobno
Drsna vrata so super. Fora je da imajo tukaj tržno nišo . Na rezervnih delih.

@Podobno hvala za odgovor.
Kar zgozila sem se. Pri nas vse računajo, iz rezervnega sklada gre samo za neka mesečna lišpanja.
Velikih del pa sploh ne delajo. Denarja pa po izračunu gor tudi ni. V luknji, manjka nekje 20.000 eurov po izračunih za obdobje petih let na račun lišpanja, že poplačano seveda. S tvojim sporočilom sem se prav zgrozila.
Prosim, če poveš ste delali samo fasado ali tudi izolacijo in nato fasado. Nam so rekli, da bomo morali plačati sami.
In koliko je bilo odstopanja od predpogodbe izvajalca do primopredajnega računa. In koliko je vzel upravnik za svoje stroške dela. Tu si služijo kot nori za par papirjev. Hvala ti.