Povsem jasno je, da bi se zelo velik del praznih stanovanj začel oddajat, če ne bi država ščitila goljufivih najemojemalcev, ki ne plačujejo in kjer zaradi zlonamernega postavljanja najemodajalcev v res slabši položaj s strani države, velik del lastnikov rajši ne oddaja, kot da bi tvegali zgolj izgubo, škodo, spore, kjer nimajo nobenih možnosti.
Tukaj profitirajo profi najemodajalci, ki so pripravljeni biti nasilni in tvegati pri tem in pa res veliki najemodajalci, kjer neplačniki predstavljajo zgolj nekaj procentov.
Tukaj profitirajo profi najemodajalci, ki so pripravljeni biti nasilni in tvegati pri tem in pa res veliki najemodajalci, kjer neplačniki predstavljajo zgolj nekaj procentov.
5
Manj povpraševanja po stanovanjih kot naložbi – spremembe davčne ali najemne politike bi lahko vplivale na število stanovanj, ki se uporabljajo predvsem kot naložba ali kratkoročni najem.
0
Pomagala bi sprememba zakonodaje, ki ne bi tako ščitili najemnikov. Lahko ti na mile viže serjejo po glavi in uničujejo tvojo nepremičnino, a imaš zvezane roke. Še tožijo te lahko zaradi motenja posesti, če ukrepaš in hočeš zaščititi svojo lastnino, pa čeprav ne plačujejo niti najemnine niti stroškov in delajo vidno škodo.
7
Zaradi prenizkih obrestnih mer, so krediti pretirano ugodni, kar povečuje naložbe in investiranje prihrankov v nakup stanovanj in ta baza se pretirano povečuje iz dneva v dan.
Zaradi prenizke dosegljivosti najemniških kapacitet so razmerja med financno zmožnostjo najema in vrednostjo stanovanj v pretirano neenakovrednem razmerju. Investicija ne more zagotavljati povračila investicije z oddajo v najem, ker je apriori precenjena.
Neustrezna davcna in kreditna politika pripelje koncentracijo kapitala v nepremičnine zaradi vlaganja prihrankov oz sredstev v nepremičnine.
Torej je potrebno izvesti obdavcenje nepremicnin na višek nepremicnin in zaustaviti najem kreditov za nakup druge nepremičnine.
Drugo nepremicnino bi bilo ootrebno obdavciti na stopnjo davka DDV, tretjo pa še višje vse do sprostitve trga oz normalizacije pogojev bivanja.
Brez zakonskih regulativ zdaj, bo čez 5 let regulativa drastična.
Zaradi prenizke dosegljivosti najemniških kapacitet so razmerja med financno zmožnostjo najema in vrednostjo stanovanj v pretirano neenakovrednem razmerju. Investicija ne more zagotavljati povračila investicije z oddajo v najem, ker je apriori precenjena.
Neustrezna davcna in kreditna politika pripelje koncentracijo kapitala v nepremičnine zaradi vlaganja prihrankov oz sredstev v nepremičnine.
Torej je potrebno izvesti obdavcenje nepremicnin na višek nepremicnin in zaustaviti najem kreditov za nakup druge nepremičnine.
Drugo nepremicnino bi bilo ootrebno obdavciti na stopnjo davka DDV, tretjo pa še višje vse do sprostitve trga oz normalizacije pogojev bivanja.
Brez zakonskih regulativ zdaj, bo čez 5 let regulativa drastična.
1
Praznih je 10.000 stanovanj, manjka jih pa vsaj 50.000.
In pa tudi tista "zlata" kmetijska zemljišča, na katerih se nič ne dela, bi lahko spremenili v zazidljive parcele.
Očitno določenim to ni v interesu.
In pa tudi tista "zlata" kmetijska zemljišča, na katerih se nič ne dela, bi lahko spremenili v zazidljive parcele.
Očitno določenim to ni v interesu.
0
skupno stanovanj: približno 129.816 v Lj
nenaseljena stanovanja: približno 23.050 (okoli 17,8 % vseh stanovanj)
11.000 brez porabe elektrike.
nenaseljena stanovanja: približno 23.050 (okoli 17,8 % vseh stanovanj)
11.000 brez porabe elektrike.
0
Mogoče ne pametujte kaj naj drugi s svojo lastnino počnejo. Če želijo imeti prazno je to njihov problem. Ni vaš. Oz. lahko mi mogoče vam pametujemo kaj naj s svojimi stvarmi? Recimo vam vzamemo socialno in vam damo bone za hrano, plačamo stroške stanovanjske osnovne (voda, štrom, nobenga interneta), bo ok? Kaj pa otroški dodatki? Lahko zahtevamo od vas da dokažete da ste jih porabili za otroke? Aja ne to ne. Čeprav vam ostali to damo. Ampak s TUJO lastnino bi pa vi upravljali.
6
Vcasih so se gradile stanovanjske soseske, BS3, Dravlje, Koseze, Fuzine in podobno za 10.000 ljudi, danes se gradijo vila bloki za 50 ljudi.
Zakoni ropajo najemodajalce in scitijo najemnike. Zakaj bi torej nekdo oddajal stanovanje, ce mu ze manjko nepremicnin, ki dviguje trzno ceno stanovanj prinasa dobicek in se mu ni treba ukvarjati z najemniki?
Zakoni ropajo najemodajalce in scitijo najemnike. Zakaj bi torej nekdo oddajal stanovanje, ce mu ze manjko nepremicnin, ki dviguje trzno ceno stanovanj prinasa dobicek in se mu ni treba ukvarjati z najemniki?
4
Živeti se da tudi kje drugje izven Ljubljane. Ni vaša pravica, da tam živite. Slovenija je miniaturna.
Iz prekmurja do obale je manj k tri ure. Toliko v večjih svetovnih mestih traja da prideš iz enega konca na drugega 😆
Iz prekmurja do obale je manj k tri ure. Toliko v večjih svetovnih mestih traja da prideš iz enega konca na drugega 😆
1
@stanovanjske soseske
Izven obvoznice se še vedno takšne soseske gradijo. Kjer je pač prostor. Kam točno bi jih ti dala?
Izven obvoznice se še vedno takšne soseske gradijo. Kjer je pač prostor. Kam točno bi jih ti dala?
0
@al pa
Kaj imajo transferji s tem? ESČP ureja, če se zelite mascevati kakorkol tem prejemnikom. Da vas ni sram no. Pa ne gre zame.
Zahodna zakonodaja ima to urejeno. Davcno politiko na nepremicnine.
Pri nas je komunustična yu, pa kam smo prisli. Da lahko tujci s tretjih držav s prijavami pri sorodnikih koristijo zdravstveni in stanovanjski sistem celo privilegirano. Grozljivo.
Kaj imajo transferji s tem? ESČP ureja, če se zelite mascevati kakorkol tem prejemnikom. Da vas ni sram no. Pa ne gre zame.
Zahodna zakonodaja ima to urejeno. Davcno politiko na nepremicnine.
Pri nas je komunustična yu, pa kam smo prisli. Da lahko tujci s tretjih držav s prijavami pri sorodnikih koristijo zdravstveni in stanovanjski sistem celo privilegirano. Grozljivo.
2
V Ljubljani niti slučajno ni 23 tisoč praznih stanovanj.
Sploh pa ne moreš to sklepati glede na porabo elektrike in vode. Večina starejših nepremičnin sploh nima ločenih števcev za vodo, voda se obračuna glede na število prijavljenih lastnikov.
Elektrika pa isto, če živita v stanovanju dva mlada, ki sta pretežno v službi/faksu, porabita minimalno elektrike. Moj sosed, pa živi v hiši, porabi 30 eur elektrike, je pa res da je hiša vse večere v temi.
Stanovanja se oddajajo na črno.
Takih, res praznih je zelo malo, precej manj kot želijo prikazati
Sploh pa ne moreš to sklepati glede na porabo elektrike in vode. Večina starejših nepremičnin sploh nima ločenih števcev za vodo, voda se obračuna glede na število prijavljenih lastnikov.
Elektrika pa isto, če živita v stanovanju dva mlada, ki sta pretežno v službi/faksu, porabita minimalno elektrike. Moj sosed, pa živi v hiši, porabi 30 eur elektrike, je pa res da je hiša vse večere v temi.
Stanovanja se oddajajo na črno.
Takih, res praznih je zelo malo, precej manj kot želijo prikazati
2
@cel zahod
Kaj ima pa tuja lastnina s tabo? Si dal kaj zraven? Za transferje drugi prispevamo. Zakaj potem ne smemo odločati kako se jih porabi? Ti bi pa odločal o nečem za kar nisi nič prispeval. Logično ja.
Kaj ima pa tuja lastnina s tabo? Si dal kaj zraven? Za transferje drugi prispevamo. Zakaj potem ne smemo odločati kako se jih porabi? Ti bi pa odločal o nečem za kar nisi nič prispeval. Logično ja.
2
Kritiki yu režima opozarjajo že dolgo, da je potrebno sprejeti ukrepe, da bodo dostopna stanovanja tudi tistim, ki jih nimajo. Zdaj se podpira le naložbo v kapital in omejuje dostopnost stanovanj. Najem kreditov za investicije je apel no1. Davek na izključno stanovanjsko drugo nepremičnino, ki stoji prazna in se ne oddaja, apel NO2.
-1
@cel zahod
Mogoče bi se pozanimal kaj davki na nepremičnine v tujini financirajo. Pri nas to financiramo že iz drugih davkov in prispevkov. Zakaj točno bi dvakrat? Zato da boš ti vesel da se nekomu ki ima več kot ti jemlje? Ne boš verjelo, ampak tisti ki imamo več kot ti že sedaj krepko več plačujemo kot ti. Krepko več. Dobimo pa čisto nič več za to. Zelo verjetno ti dobiš več. Od kje ti ideja da si tako poseben da moramo drugi zate skrbet pa ne vem. Če rabiš skrbnika si ga pojdi zrihtat na csd.
Mogoče bi se pozanimal kaj davki na nepremičnine v tujini financirajo. Pri nas to financiramo že iz drugih davkov in prispevkov. Zakaj točno bi dvakrat? Zato da boš ti vesel da se nekomu ki ima več kot ti jemlje? Ne boš verjelo, ampak tisti ki imamo več kot ti že sedaj krepko več plačujemo kot ti. Krepko več. Dobimo pa čisto nič več za to. Zelo verjetno ti dobiš več. Od kje ti ideja da si tako poseben da moramo drugi zate skrbet pa ne vem. Če rabiš skrbnika si ga pojdi zrihtat na csd.
2
@al pa
Imetje vec nepremičnin, bi moralo biti sankcionirano s strogimi zakoni. Tako je na Z.
Imetje vec nepremičnin, bi moralo biti sankcionirano s strogimi zakoni. Tako je na Z.
-4
Predvsem je potrebno urediti trg. Tako kot v tujini pokazat plačilne preden najameš, priporočila prejšnjih najemodajalcev, potrdilo o nekaznovanosti in da nisi v postopku in predvsem možnost hitre (max en mesec) izselitve če se krši pogodba. Dokler to ni porihtano ne bo nihče poceni oddajal in reskiral vse kar je ustvaril v življenju zato da bo en norec mu razgonil stanovanje in ga ne bo mogel leto in več ven spravit, sproti mu bo moral pa še vodo in elektriko zagotavljat.
6
@Kritiki Yu rezima
Mogoče se odseli v kakšno bolj tebi všečno državo s takšnim režimom. Tu je več ni in je več ne bo. Ste že nakradli. In kaj imate sedaj 70 let kasneje? Spet nič. Ker ste vse kar ste nakradli zafukal. Dobesedno niste zmožni niti ukradenega obdržat, kaj šele pomnožit. Nekoristni porabniki zraka. Samo roke po tujem ste zmožni stegovat.
Mogoče se odseli v kakšno bolj tebi všečno državo s takšnim režimom. Tu je več ni in je več ne bo. Ste že nakradli. In kaj imate sedaj 70 let kasneje? Spet nič. Ker ste vse kar ste nakradli zafukal. Dobesedno niste zmožni niti ukradenega obdržat, kaj šele pomnožit. Nekoristni porabniki zraka. Samo roke po tujem ste zmožni stegovat.
2
@Kritiki yu režima
??
Si funkcionalno nepismen? Kaj se plačuje minimum? Pri nas se stvari, ki se v tujini financirajo iz davka na nepremičnine financirajo iz drugih davkov. Kaj ni jasno tu? Kdo plačuje minimum? Ti? Verjamem. Verjetno sploh nič ne plačuješ a ne? Samo jemlješ. Pa še več bi.
??
Si funkcionalno nepismen? Kaj se plačuje minimum? Pri nas se stvari, ki se v tujini financirajo iz davka na nepremičnine financirajo iz drugih davkov. Kaj ni jasno tu? Kdo plačuje minimum? Ti? Verjamem. Verjetno sploh nič ne plačuješ a ne? Samo jemlješ. Pa še več bi.
1
@Kritiki yu režima
Zato so pokupili cel Balkan ( slilovenija sicer manjsi ker so domačini vlagal v nakupe s krediti in z depoziti v nogavicah.) ....in ga cenovno unicili. Zjebal so trg saj si doma ne bi moglj privosciti tega, ker bi v par letih vse izgubili z visokimi davki.
Zato so pokupili cel Balkan ( slilovenija sicer manjsi ker so domačini vlagal v nakupe s krediti in z depoziti v nogavicah.) ....in ga cenovno unicili. Zjebal so trg saj si doma ne bi moglj privosciti tega, ker bi v par letih vse izgubili z visokimi davki.
-1
@jih je kar nekaj
Bi si vzeli čas in se poglobilj v realnost naše brez- zakonodaje, ki je mnoge izpostavila pretežkim situacijam.
Bi si vzeli čas in se poglobilj v realnost naše brez- zakonodaje, ki je mnoge izpostavila pretežkim situacijam.
-1
@Točno
Da. Zahodni režim ima varovalke pred kopičenjem nepremičnin vključene v davke in kreditno politiko. Na Balkanu lahko vidimo pa, le posledico nespametnih potez.
Da. Zahodni režim ima varovalke pred kopičenjem nepremičnin vključene v davke in kreditno politiko. Na Balkanu lahko vidimo pa, le posledico nespametnih potez.
-1
Glede na najemnike, ki so v večini problematični ima veliko
ljudi raje prazno stanovanje.
Je manj prihodka, v bistvu imaš samo stroške; a tudi manj problemov.
ljudi raje prazno stanovanje.
Je manj prihodka, v bistvu imaš samo stroške; a tudi manj problemov.
3
@Milana
Tajo rastejo v Slo naložbe na naložbo. Rsje prazno, kot oddano.
Ni se bilo vlade, ki bi znala to urediti. Morala bo priti tuja
Tajo rastejo v Slo naložbe na naložbo. Rsje prazno, kot oddano.
Ni se bilo vlade, ki bi znala to urediti. Morala bo priti tuja
3
Naj še kdo reče da v Sloveniji trpimo za pomanjkanjem stanovanj. Kot smetja je tega, le da ni nobenga notri. Bogatašev kolk ces.
Vlada pa tega ne vidi kar je ta najbolj vazno. Gleda stran.
Prepad ali pa razpad, eno bo.
Vlada pa tega ne vidi kar je ta najbolj vazno. Gleda stran.
Prepad ali pa razpad, eno bo.
-1
@Kritiki Yu režima
To imaš dan dokazovanja svoje gluposti?
V tujini je več kot 90% najemniških stanovanj v rokah skladov oz. podjetij. Običajno enega ali dveh. London recimo ima ena agencija čez 70% najemniških stanovanj čez. Si to želite? Da ima neko miljardno podjetje to čez, ki lahko brez problema na tisoče stanovanj praznih drži zato da cene viša? Pojma nimate kaj si želite. Bebci. Se vam vidi da v življenju niste nosu iz slovenije pomolili. Se ti zdi jurja za dvosobno stanovanje v centru glavnega mesta ogromno? Najdi mi takšno stanovanje v kakšni drugi zahodni državi v glavnem mestu v centru za tak denar. Opremljeno. Ti nakažem jurja takoj.
Bebci mislijo da jim soseden franček s podedvanim stanovanjem k ga oddaja viša cene 😆 Ne firme ki imajo po 100+ stanovanj ja tudi že v sloveniji in jih oddajajo.
To imaš dan dokazovanja svoje gluposti?
V tujini je več kot 90% najemniških stanovanj v rokah skladov oz. podjetij. Običajno enega ali dveh. London recimo ima ena agencija čez 70% najemniških stanovanj čez. Si to želite? Da ima neko miljardno podjetje to čez, ki lahko brez problema na tisoče stanovanj praznih drži zato da cene viša? Pojma nimate kaj si želite. Bebci. Se vam vidi da v življenju niste nosu iz slovenije pomolili. Se ti zdi jurja za dvosobno stanovanje v centru glavnega mesta ogromno? Najdi mi takšno stanovanje v kakšni drugi zahodni državi v glavnem mestu v centru za tak denar. Opremljeno. Ti nakažem jurja takoj.
Bebci mislijo da jim soseden franček s podedvanim stanovanjem k ga oddaja viša cene 😆 Ne firme ki imajo po 100+ stanovanj ja tudi že v sloveniji in jih oddajajo.
0
@Je res
Ti bi prisilil lastnike v oddajo? Oz. vlada jih mora? Govoriti jim kaj s svojo lastnino lahko počnejo? Eni si res želite koreje. Da mate gospodarja. Tacga jasno k boljšim od vas jemlje pa vam daje 😆 Odrast je verjetno čist preveč naporno. Pa si najdt stanovanje pol ure ven iz Ljubljane. Čist prenaporno. Vam ga more nekdo dat. In to na željeni lokaciji. Vam pripada. Delo vlade je to. Da vam mamice in očite špila.
Ti bi prisilil lastnike v oddajo? Oz. vlada jih mora? Govoriti jim kaj s svojo lastnino lahko počnejo? Eni si res želite koreje. Da mate gospodarja. Tacga jasno k boljšim od vas jemlje pa vam daje 😆 Odrast je verjetno čist preveč naporno. Pa si najdt stanovanje pol ure ven iz Ljubljane. Čist prenaporno. Vam ga more nekdo dat. In to na željeni lokaciji. Vam pripada. Delo vlade je to. Da vam mamice in očite špila.
3
@vzam tablet
Zato imajo enkrat nizje najeme a ne. niso odvisni od dobre volje lastnika, ki ti vsak čas grozi z metanjem na cesto. Ima te tudi za podrejenega, kot da si mu zmer dolžen, . ker stanovanj ni, saj so zaprta in jih ima elita. . Kdo pa bo upravljal stanovanja tam, če ne skladi, Sv Peter jih ne bo...
V tujini nima najemnik obcutka podrejenega ali cesarkol, kot v eni zarukani Sloveniji. S tem se ne podnajemnik nikol ne sooca.
...Tu se sprav najemodajalc nadte, kot Firer in še tricert place mu morš dat, v tujini pa 30 odstotkov. Slovenija je komunisticna avtokratska država starga režima. Enaka Kitajcu.
Zato imajo enkrat nizje najeme a ne. niso odvisni od dobre volje lastnika, ki ti vsak čas grozi z metanjem na cesto. Ima te tudi za podrejenega, kot da si mu zmer dolžen, . ker stanovanj ni, saj so zaprta in jih ima elita. . Kdo pa bo upravljal stanovanja tam, če ne skladi, Sv Peter jih ne bo...
V tujini nima najemnik obcutka podrejenega ali cesarkol, kot v eni zarukani Sloveniji. S tem se ne podnajemnik nikol ne sooca.
...Tu se sprav najemodajalc nadte, kot Firer in še tricert place mu morš dat, v tujini pa 30 odstotkov. Slovenija je komunisticna avtokratska država starga režima. Enaka Kitajcu.
-2
@Seveda
Kje v tujini imajo v glavnih mestih in večjih metropolah enkrat nižje tržne najemnine?
Ti še nisi bilo v tujini, pa očitno niti oglasov za najem nepremičnin nisi videl.
Kje v tujini imajo v glavnih mestih in večjih metropolah enkrat nižje tržne najemnine?
Ti še nisi bilo v tujini, pa očitno niti oglasov za najem nepremičnin nisi videl.
2
@Seveda
Si kdaj v življenju že dlje od umaga prišel? Al niti do tam ne?
Povprečna najemnina v ljubljani je okoli jurja v centru. V londonu 2,5k+ v centralnem delu ali west. Povprečna plača v ljubljani neto je okoli 2k izplačila. V londonu povprečna mesečna plača - izplačilo 2.800. 30% dajo za najemnino ja 😆 Niti sobe ne dobiš za 1/3 povprečne plače tam. Boš moral kar krepko na obrobje londona ali pa v kakšen del kjer nihče ki ima izbiro noče živet, pa živel boš s cimri.
Si kdaj v življenju že dlje od umaga prišel? Al niti do tam ne?
Povprečna najemnina v ljubljani je okoli jurja v centru. V londonu 2,5k+ v centralnem delu ali west. Povprečna plača v ljubljani neto je okoli 2k izplačila. V londonu povprečna mesečna plača - izplačilo 2.800. 30% dajo za najemnino ja 😆 Niti sobe ne dobiš za 1/3 povprečne plače tam. Boš moral kar krepko na obrobje londona ali pa v kakšen del kjer nihče ki ima izbiro noče živet, pa živel boš s cimri.
2
najemnine" – kot splošno priporočilo se v številnih državah za najemnino nameni približno 25–35 % neto mesečne plače. V razvitejših mestih z visokimi cenami stanovanj ljudje pogosto porabijo tudi 40 % neto mesećnd plače.
2
nič nimate se pregovarjate o cenah najemnin. hišo si zgradi pa ti ne bo treba bit luzer v najemu. jaz bi najemnine še povišal. če si tok nor da daš jurja za en u s r a n pajzl, ko te jeb...onda
a ste že izračunal bedaki. v 60 ih letih daš več k milijon za najemnino pa nimaš NIČ.
a ste že izračunal bedaki. v 60 ih letih daš več k milijon za najemnino pa nimaš NIČ.
1
@luzerčki ki
Nič nimaš? Imel si prostor za živet bebo.
Veš koliko za hrano zmečeš? Pa nimaš nič praviš 😆
Koliko za avte? In kaj imaš od njih? Razen da so vsak let manj vredni?
Ste glupi kot ......
Dobesedno so cegli vse kar imate. Ni nek dosežek. Še Romi jih majo. Živite pa cel življenje na enem placu. Res življenje to. Vsak vrabček več sveta vidi in pozna k vi.
Nič nimaš? Imel si prostor za živet bebo.
Veš koliko za hrano zmečeš? Pa nimaš nič praviš 😆
Koliko za avte? In kaj imaš od njih? Razen da so vsak let manj vredni?
Ste glupi kot ......
Dobesedno so cegli vse kar imate. Ni nek dosežek. Še Romi jih majo. Živite pa cel življenje na enem placu. Res življenje to. Vsak vrabček več sveta vidi in pozna k vi.
-1
@cel zahod
1. Cel Zahod postaja štala idiokracije, spremembe so nujne.
2. Maščevalnost kar kipi iz besed zagovornikov ekstra kraje - davka na nepremičnine. Lastniki nepremičnin smo običajno tudi velik plačniki davkov, na katerih se socialci že zdaj obilno pasete, zdaj bi pa, sposobni kot očitno ste, nam kradli iz žepov še na en nov način, ki bi naj nas prisilil, da z izgubo prodamo svoje nepremičnine nekomu, ki stoji za vami in vam prišepetava, kaj se morate dret, tako da bi potem on delal dobiček z našimi nepremičninami.
From my cold dead hands!
1. Cel Zahod postaja štala idiokracije, spremembe so nujne.
2. Maščevalnost kar kipi iz besed zagovornikov ekstra kraje - davka na nepremičnine. Lastniki nepremičnin smo običajno tudi velik plačniki davkov, na katerih se socialci že zdaj obilno pasete, zdaj bi pa, sposobni kot očitno ste, nam kradli iz žepov še na en nov način, ki bi naj nas prisilil, da z izgubo prodamo svoje nepremičnine nekomu, ki stoji za vami in vam prišepetava, kaj se morate dret, tako da bi potem on delal dobiček z našimi nepremičninami.
From my cold dead hands!
1
@Motivacijskj trening
To so priporočila finančnih strokovnjakov :
Finančni strokovnjaki in banke svetujejo, da najemnina in z njo povezani stroški ne presegajo tretjine (30 %) vašega razpoložljivega mesečnega dohodka. To zagotavlja, da vam ostane dovolj sredstev za hrano, prevoz, zavarovanja, rekreacijo in varčevanje.
PRIPOROČILA NAJEMNIKOM!!!! Torej, če imaš neto izplačilo na računu 1500, je ZATE priporočljivo da najemaš stanovanje za 500€, vključno s stroški. Ker takšnih stanovanj nikjer ni, imaš na razpolago dvoje: ali greš v deljeno najemništvo in živiš v sobi, ali pa poskrbiš, da imaš višjo plačo.
To so priporočila finančnih strokovnjakov :
Finančni strokovnjaki in banke svetujejo, da najemnina in z njo povezani stroški ne presegajo tretjine (30 %) vašega razpoložljivega mesečnega dohodka. To zagotavlja, da vam ostane dovolj sredstev za hrano, prevoz, zavarovanja, rekreacijo in varčevanje.
PRIPOROČILA NAJEMNIKOM!!!! Torej, če imaš neto izplačilo na računu 1500, je ZATE priporočljivo da najemaš stanovanje za 500€, vključno s stroški. Ker takšnih stanovanj nikjer ni, imaš na razpolago dvoje: ali greš v deljeno najemništvo in živiš v sobi, ali pa poskrbiš, da imaš višjo plačo.
1
Real najemnina, ki jo zagovarjajo strokovnjaki za analizo plač v Slo.
Neto plača 1.500 € → priporočena najemnina do približno 450 €.
Neto plača 2.000 € → priporočena najemnina do približno 600 €.
Neto plača 2.500 € → priporočena najemnina do približno 750 €.
Neto plača 1.500 € → priporočena najemnina do približno 450 €.
Neto plača 2.000 € → priporočena najemnina do približno 600 €.
Neto plača 2.500 € → priporočena najemnina do približno 750 €.
2
Odgovor lahko oddate kot gost. Vgrajena je časovna omejitev 30 sekund za oddajo novega sporočila.
Opozorilo: po 297. členu
Kazenskega zakonika je vsak posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.
18.07.2026 ob 10:06
V Ljubljani je po različnih ocenah približno 23.000 nenaseljenih stanovanj (po metodologiji SURS, ki vključuje tudi stanovanja brez prijavljenega prebivalca, počitniško rabo ipd.).
Vir: Gospodarska zbornica Slovenije
Ocena na podlagi zelo nizke porabe elektrike kaže približno 11.500 popolnoma praznih stanovanj – to so stanovanja, v katerih dejansko skoraj ni porabe.
Vir: Gospodarska zbornica Slovenije
Del teh praznih stanovanj je lahko:
kupljenih kot naložba in čakajo na rast vrednosti,
vmesno praznih med menjavo lastnika ali prenovo,
zapuščenih/dedovanih,
rezerviranih za občasno bivanje.
Za »investicijska stanovanja, ki stojijo prazna« se ocene običajno gibljejo v območju nekaj tisoč stanovanj, vendar zanesljivega uradnega števila ni. Če bi kot približek vzeli, da je med 11.500 popolnoma praznimi stanovanji večji del povezan z naložbenim lastništvom.
Naredimo približen izračun, koliko bi prazna investicijska stanovanja v Ljubljani lahko vplivala na trg najemnin in ponudbo.
1. Izhodišče
Po podatkih za Mestno občino Ljubljana:
skupno stanovanj: približno 129.816
nenaseljena stanovanja: približno 23.050 (okoli 17,8 % vseh stanovanj)
popolnoma prazna stanovanja po podatkih o zelo nizki porabi elektrike: približno 11.500 (okoli 8,9 % vseh stanovanj)
Ker ne vemo, koliko od teh 11.500 je res kupljenih kot investicija, naredimo tri scenarije:
Scenarij: Prazna investicijska stanovanja
Delež vseh stanovanj
Previden 5.000 3,9 %
Srednji 7.500 5,8 %
Visok 10.000 7,7 %
2. Koliko stanovanj bi to pomenilo za trg najema?
Če bi se ta stanovanja sprostila v dolgoročni najem:
5.000 stanovanj → približno 5.000 dodatnih najemnih enot
7.500 stanovanj → približno 7.500 dodatnih najemnih enot
10.000 stanovanj → približno 10.000 dodatnih najemnih enot
Po zadnji primerjavi: v Ljubljani je bilo po podatkih SURS evidentiranih približno 13.581 najemnih stanovanj.
Vir: Ljubljana.si
To pomeni:
5.000 novih stanovanj bi povečalo formalni najemni trg za približno 37 %
7.500 novih stanovanj za približno 55 %
10.000 novih stanovanj za približno 74 %
3. Vpliv na najemnine (poenostavljen model)
Če bi se ponudba povečala za več deset odstotkov, bi bil pritisk na rast najemnin bistveno manjši. V zelo grobi ekonomski oceni:
+5.000 stanovanj: lahko bi pomenilo približno 10–20 % nižje najemnine v segmentih, kjer je največ konkurence (garsonjere, 1–2 sobna stanovanja).
+7.500 do +10.000 stanovanj: potencialno 20–35 % znižanje v najbolj prizadetih segmentih.
To ni napoved, ampak modelni izračun — dejanski učinek bi bil odvisen od lokacije, kakovosti stanovanj, davčne politike in tega, ali bi lastniki stanovanja res dali na trg.
4. Kaj bi to pomenilo za stanovanjski primanjkljaj?
vzamemo srednji scenarij:
7.500 praznih investicijskih stanovanj bi lahko nastanilo približno:
1 oseba/stanovanje → 7.500 ljudi
2 osebi/stanovanje → 15.000 ljudi
povprečno gospodinjstvo (okoli 2 člana) → približno 15.000 prebivalcev
Sklep: tudi če bi bil samo del praznih stanovanj v Ljubljani investicijsko zadržan, bi njihova aktivacija predstavljala količino stanovanj, primerljivo z večletno stanovanjsko gradnjo.