☕ KAKO ZNIŽATI NAJEMNINE V LJ DO 35 ODSTOTKOV - 5

Če dejansko ne bi bilo pomanjkanja nepremičnin, bi 90% Slovencev postalo revežev, ker njihova nepremičnina ne bi bila nič vredna.

Jaz imam 1 stanovanje prazno, v bloku, se sploh ne ukvarjam z njim, niti pometel ga nisem že 3 leta😊
Ne ljubi se mi zaj,,ebav,,at s podnajemniki.
Stane me cca 100 Eur/mesec (tekoči stroški)
BMK (boli me k...)
Če mi kakorkoli v življenju zagusti, ga prodam v takem stanju kot je, niti pometeno.😊

@Slovenija!
Povsem jasno je, da bi se zelo velik del praznih stanovanj začel oddajat, če ne bi država ščitila goljufivih najemojemalcev, ki ne plačujejo in kjer zaradi zlonamernega postavljanja najemodajalcev v res slabši položaj s strani države, velik del lastnikov rajši ne oddaja, kot da bi tvegali zgolj izgubo, škodo, spore, kjer nimajo nobenih možnosti.
Tukaj profitirajo profi najemodajalci, ki so pripravljeni biti nasilni in tvegati pri tem in pa res veliki najemodajalci, kjer neplačniki predstavljajo zgolj nekaj procentov.

PODPIS POD TOLE!!

Samo ne vem kako našim glupim politikom to ne kapne

@eden ki ve
kako ti rata imet prazno s 100 e
pri nas je samo ogrevanje v top pesecih 150 eur (dec, jan), pa če vse radiatorje zapreš

@Kaj dviguje nakup investicij

se ne strinjam z obdavičitvijo druge nepremičnine. zA večini takšnih lastnikov pomeni druga nepremičnina socialno varnost.
Ok, od tretje naprej bi bilo p SPREJEMLJIVO

@ja
Dunaj - 54m2, 540€: https://rentola.at/en/listings/supermiete-schone-2-zimmerwohnung-alle-nebenraume-gute-offentlicher-anbindung-pc65c2b

49€, 330 eur: https://rentola.at/en/listings/traumhafte-altbauwohnung-in-wahring-nahe-u6-und-fh-p42e782

@kako ti rata

Ne vem kako. Pride včasih še manj kot 100 Eur.
Vsi radiatorji zaprti.
Prijavljena samo 1 oseba (nihče v resnici ne stanuje)
Gre za garsonjero 30 m2, 20 km iz Ljubljane.

Kaj koga briga, kaj jaz delam s svojo lastnino?

@oglasi

Prvo stanovanje. Al pa če bi sel v cigansko naselje živet 😆 Mislim resno, tam se nihče z zdravo pametjo zvečer ne sprehaja. Sploh pa je to v predmestju. Ni v mestu. Kot bi pri nas živel na vrhniki, mengšu, grosuplju....imaš primestni vlak tako kot pri nas primestne avtobuse.
Which areas in Vienna are not safe?
Ottakring, situated in the western part of Vienna, is a diverse district known for its vibrant atmosphere. Most of Ottakring is safe. But areas around the Ottakring U-Bahn station and Gürtel Street are sketchy.

Sploh ta diverse district bi bil vam zelo všečen 😆 Sploh ker vam je ljubljana prepolna tujcev 😆 Predstavljaj si mešanico metelkove, tistega novega naselja na brdu, tistih blokov nasprot aleje in dolenjskih romov 😆

Enkrat po nesreči zabluzili tja po nekem koncertu. Če nikoli več ne stopim tja bom prevečkrat bila tam.

Drugo stanovanje pa je primerljivo z kakšnim logatcem, kamnikom oz. vasicami tam okoli.

Cene so primerne lokaciji. Pri nas na primerljivih po oddaljenosti od mesta (ampak varnih) lokacijah dobiš v najem za podobno ceno.

Tako da ne vem točno kaj si hotelo povedati. Razen da zelo očitno ne poznaš dunaja čisto nič 🙂

"Kot bi pri nas živel na vrhniki, mengšu, grosuplju"

In kot da so pri nas kaj nižje cene v teh koncih.

Na prvi strani je ful linkov s stanovanji v Nemćiji od 300 uer dalje primerljivo Vrhniki...


.

"Se ne strinjam z obdavičitvijo druge nepremičnine. zA večini takšnih lastnikov pomeni druga nepremičnina socialno varnost."


Druga nepremičnina je večji del skoraj za vse Ljubljančane socialna varnost. Ne samo druga tudi tretja in četrta.

Mnogi smo prišli do zakljućka, da so Ljubljančani najbogatejši v Evropi. .

Stanovanja na zalogo, katerih je 11.365, so dvignila povpraševanje in zvišala ceno m2 na kvadratni meter primerljvo marsikje z Munchnom.


.

@Druga nepremičnina socialna va

Večina ljudi ki ima dve nepremičnini je iz podeželja. Dedovanje pa to 🙂

Zakaj ne greš tja živet? Aja saj živiš. Sam pozabiš. Mogoče bi te mamica spomnila.

Ja podezelje so zidanice. Pa kaki pajzli, garaže, kot nepremičnina 2, ki ni stanovanjska.

2.stanovanjske nepremicnine podeželje nima. Dve bajti ima malo kdo.

Misliš, da je podeželje Lj kjer se podeduje po 3 do 4 nepremičnine, kot v Lj. Kjer imate evidentno nakopičenih 11.365 praznih nepremičnin (podedovanih je zagotovo 50 odstotkov in 50 odstotkov kupljenih za naložbe v varni starosti in za razvajene vnuke) in če bi vse sprostili, bi cena stanovanj takoj padla za 70 odst. V kolikor bi se jih sprostilo 5000, v tem primeru bi pa cena padla za 35 odstotkov.

Tudi v trgovini ne vzames kar si želiš, ampak kupis tisto kar lahko. Tudi jesti je treba, jes pa tisto kar lahko placas. Isto je s stanovanji, avti, oblačili itd...

@Ja bebo

Ti res ne hodiš dosti ven in se pogovarjaš z ljudmi a? Ja ogromno ljudi ima več hiš. Dedki, babice, strici, tete....komu misliš da zapustijo? Otrokom. Vnukom.

Pa še mal realnosti zate:
Izven ljubljanske regije je po podatkih geodetske uprave in strokovnih ocen skoncentriran največji delež nenaseljenih ali praznih nepremičnin v Sloveniji (vikendi, starejše hiše, naložbena stanovanja).

Pa gospoda razvajena noče tam živet. Čeprav bi dobila bajturino za ceno garsonjere na dolgem mostu. Ste prefini za to. Rabite bit v ljubljani. Nujno. Pa parking met 😆

@ej bebo

Govorimo izključno o Lj. Ne o kurnikih po Sl.

Drzi se teme in poskusi kaj razumeti.
Nihče ne govori o Spodnjem Dupleku in tako naprej.
Obračas temo. Ne bo ti ratal.

@Ste res tako zaostali

Vsak trgovec ve, da je zaloga minus. Kopičenje stanovanj se pozna, pa s kje ste? To je verizna reakcija ali tržno bumerang. Nekdo mora zalogo plačati. Plača jo podnajemnik.

@Ste res tako zaostali

"Tudi v trgovini ne vzames kar si želiš, ampak kupis tisto kar lahko. Tudi jesti je treba, jes pa tisto kar lahko placas. Isto je s stanovanji, avti, oblačili itd..."

A da ja. Ce ti v neki posebni trgovini brez konkurence delas zalogo pa reces da robe ni in jo potegnes na pult sam takrat, ko povišas ceno, kaj jaz lahko kupim. To kar mi ti ponudis in me napizdevas kot magarca.
Isto je s stanovanji..

Zivljenje v lj ni tvoja pravica. Zivi tam kjer si si zmozen privoscit. Ni nas problem da si ne mores v ljubljani. Nismo fakinfg bozicki da ti bomo zelje izpolnjevali.

@Zelja vs potreba
Pa tvoja pravica je kaj. Kjer se zacne pravica enega, se konča za drugega, o tem se govori. Žarnico rabis.

Lj sistem je treba skuzit pa it. Kolk si dolg in ßirok...

@ej bebo .

drugo ne delas, kit sereš. ...idi na Brod pa priporocaj. Matr se že kadi po 7 jurjev kvadrat.

@Aja

.Lepo ti je povedal-a, da je njena ali njegova pravica posedovanje več stanovanj, ker je avtohtoni domačin oz domačinka v Lj.
Prvo stanovanje ima zase,
drugo, koz naložbo v varno starost
tretje, kot naložbo za vnučke
četrto pa kot naložbo v varen dopust.

To je njena oz njegova pravica, ker izhaja njen oz njegov rod iz prestolnice.

Tvoja pravica pa je, da ji vse to plačas v obliki najema, kot ti ga sam-a določi. Sicer so najemniki in povojno razlastnjinje ji že ali mu že toliko notri doprinesli, da lahko ima vsa štiri stanovanja samo zase.

Kaj tebe kot podnajemnika ali vohunarja iz kmetavzarije to briga? Sprašuje te od kje tebi taka pravica in ti želi dopovedati do kod sèže tvoja pravica.

@Aja

Nihče ti ne krši pravice do ničesar. Nimaš pravice do TUJE lastnine. Omisli si svojo. Pa boš imel pravice do nje. Imaš pravico do tistega kar si lahko privoščiš. Ne do tistega kar si želiš. Nihče se ni dolžan pravici do SVOJE nepremičnine odpovedovat zato da se bodo tebi želje izpolnile.
Dopovedati to nekomu ki zelo očitno misli da smo drugi na svetu za to da za njega skrbimo....
Kaj poleg stanovanja, socialne in vsega za preživet naj ti še damo? Zato ker pač obstajaš. Le kaj bi svet brez tebe. Moramo skrbeti da si zadovoljen. Zelo naravno je to. Volkovi vedno lovijo živali in jih potem tam zajcem trosijo po gozdovih da ne bodo kje zajci diskriminirani 😆

Z vidika zakona v večini držav lahko posameznik kupi in ima več stanovanj, če jih pridobi na zakonit način. Razlogi so lahko različni:

stanovanja oddaja v najem,
jih kupi kot naložbo,
jih podeduje,
jih kupi za družinske člane.

Ob tem pa veliko ljudi meni, da to prispeva k višjim cenam stanovanj in otežuje nakup tistim, ki kupujejo svoj prvi dom. Zato nekatere države uvajajo ukrepe, kot so višji davki na dodatna stanovanja ali spodbude za prve kupce.

Vprašanje, kaj je "pravično", je predvsem politično in družbeno vprašanje, o katerem obstajajo različna mnenja.

@Motivacijski trening

Nikjer kjer so te davke in ne vem kaj uvedli niso najemnine padle 🙂
Povsod še vedno rastejo. Ker povpraševanje in ponudba. Največ tistih ki ima več kot eno nepremičnino ni v ljubljani.

Razlogi so različni:




Razslojevanje družbe


Nekateri so stanovanja podedovali.
Drugi so jih kupili kot naložbo, ko so bile cene nižje ali z uporabo posojil.
Z rastjo cen nepremičnin so lastniki pogosto postali še premožnejši, medtem ko je nakup za mlajše in ljudi z nižjimi dohodki postal težji.
Zaradi tega veliko ljudi meni, da je sistem nepravičen, saj si nekateri težko privoščijo dostojno bivanje, medtem ko drugi posedujejo več nepremičnin. Po drugi strani pa nekateri zagovarjajo pravico do zasebne lastnine in vlaganja.

V Lj imajo nekateri posamezniki ali družine v lasti več nepremičnin, medtem ko si drugi težko privoščijo že najem. To prispeva k občutku neenakosti. Hkrati pa večina prebivalcev Slovenije nima po več stanovanj ( 2, 3, 4) – lastništvo več nepremičnin je skoncentrirano pri manjšem delu prebivalstva.

V Ljubljani so cene stanovanj in najemnin v zadnjih letih močno zrasle. Posledično veliko ljudi namenja velik delež svojih prihodkov za najemnino, kar otežuje varčevanje za nakup lastnega stanovanja.

"Kaj koga briga, kaj jaz delam s svojo lastnino?"

Vrnimo pol fevdalizem. Najbogatejši vse pokupi, pa boli te kurrrrac kje ti živiš pol in koliko plačuješ.... Bogatajši lahko vse pokupi, ker lahko plača več, kot vsi ostali. Pokupi in NABIJE monopol, pa jebiite se pol vsi, sej to se dejansko dogaja, nekaj na ta način....

V Sloveniji je samo 1% bogatih

Najbogatejši 1 % prebivalcev:
približno 1 % ljudi, kar je okoli 21.000 prebivalcev Slovenije.



Premoženjski milijonarji (neto premoženje nad 1 milijon USD ali EUR): ocenjuje se, da jih je v Sloveniji približno 0,5–1 % , odvisno od metodologije.

Zelo bogati (20 milijonov USD ali več finančnega premoženja): v Sloveniji jih je približno 200 posameznikov, kar predstavlja manj kot 0,01 % prebivalstva.


Slovenija sicer velja za državo z razmeroma majhnimi dohodkovnimi razlikami v primerjavi z večino držav EU, čeprav je premoženje precej bolj koncentrirano kot dohodki. Veliko gospodinjstev ima v lasti nepremičnino, zato visoko premoženje ni nujno povezano z zelo visokimi tekočimi dohodki. Slovenija je skrita specifika.

@Motivacijski trening

Ljudje nikoli nismo bili enaki. Slovenija ima eno najnižjih neenakosti na svetu. Nimate pojma kaj pomeni neenakost.
Tudi živimo ne enako, jasno da nimamo istih rezultatov potem. Tudi štarta v svet nimamo enakega, jasno ne živimo potem enako. Enakost je iluzija nedosegljiva. Ni nekdo ki se je rodil v družino kjer so ustvarjali, to dedoval, mogoče sam ustvarjal tudi....to deliti s tistimi ki niso? Je to ne fer? Ker nekdo ne deli svojega in od svoje družine? Ne vem od kje vam ideja da morate imeti isto kot drugi. Živite isto kot drugi? Vsi bi samo rezultate, nihče noče poti do tja. Začelo se je s socializmom, kjer so vašim staršem očitno dali idejo da jim kar nekaj pripada zato ker obstajajo in so umetno mir med ljudmi ustvarjali ker so skrivali premoženje tisti ki so ga imeli. Kradlo se je ljudem. Zato je večina uspešnih ljudi ušla iz te države. Tisti ki so ostali, njihovi potomci sedaj spet ustvarjajo. Ker so bili tako vzgojeni. Ostali pa spet stegujete roke po tujem. In tulite da ni fer da niste na enakem kot oni. Iz kavča 😆

Samo 1% najbogatejsih. ( popravek)

Evo kaj se zgodi ko mulariji začneš dajati medalje samo zato ker so se prikazali tam. Odrastejo v ideji da jim kar nekaj pripada, zato ker obstajajo.

Gledano na dohodek in premoženje, sta to dve različni merili.

Po dohodku (mesečni ali letni zaslužek):

Med najboljših 10 % zaposlenih v Sloveniji se praviloma uvrstiš z bruto mesečno plačo približno 4.000–5.000 € ali več.

Med najboljših 1 % pa z bruto mesečno plačo približno 8.000–10.000 € ali več. To so okvirne ocene, saj se prag iz leta v leto spreminja.
Po neto premoženju (vrednost vsega premoženja minus dolgovi):

Za zgornjih 10 % je potrebnega približno 400.000–600.000 € neto premoženja.


Za zgornji 1 % pa približno 1,5–2,5 milijona € neto premoženja. Sem se štejejo nepremičnine, prihranki, naložbe, deleži v podjetjih in drugo premoženje, zmanjšano za dolgove.
Pomembno je, da je v Sloveniji veliko ljudi z vredno nepremičnino, vendar razmeroma skromnimi dohodki, zato se lahko položaj po dohodku in po premoženju precej razlikuje.

RAZSLOJEVANJE V SLOVENIJI JE ALARMANTNO


Kdo predstavlja 1% najbogatejsih?

Najbogatejši 1 % prebivalcev:
približno 1 % ljudi, kar je okoli 21.000 prebivalcev

Za zgornji 1 % se ocenjuje 1,5–2,5 milijona € neto premoženja. Sem se štejejo nepremičnine, prihranki, naložbe, deleži v podjetjih in drugo premoženje, zmanjšano za dolgove.

Za zgornjih 10 % je potrebnega približno 400.000–600.000 € neto premoženja.


To pomeni približno:
v državi z 2 milijonoma prebivalcev (približno kot Slovenija): okoli 200.000 ljudi.

Sinteza:

200.000 + 21.000 = 221.000 predstavlja VISOK ZGORNJi SLOJ



Če govorimo o deležu celotnega neto premoženja (ne dohodka), so najnovejši eksperimentalni podatki za Slovenijo naslednji:


Zgornjih 10 % gospodinjstev ima v lasti približno 49 % vsega neto premoženja.


Spodnjih 50 % gospodinjstev ima približno 11 % neto premoženja.


Za zgornji 1 % uradni slovenski podatki trenutno ne objavljajo ločenega deleža. Ocene, ki temeljijo na mednarodnih metodah porazdelitve premoženja, kažejo, da ima najbogatejši 1 % v Sloveniji približno 15–20 % celotnega neto premoženja, vendar gre za oceno in ne za uradno statistiko.

Sinteza.

1% prebivalstva poseduje 15 do 20 % celotnega neto premoženja

10 % poseduje 49% neto clpremoženja

50 % poseduje 11% clpremoženja


Zaključek je alarmanten.
Polovica prebivalstva ne more doseči niti 1% najbogateših v SLO.

Približno 75–80 % gospodinjstev LJ živi v stanovanju ali hiši, ki je v njihovi lasti.

Portal GOV.SI

Pomeni da je v LJ 20% prebivalstva brez lastnega premoženja in ima hkrati največ najbogatejših in bogatih.

20 % brez lastnega premoženja
80 % dosega pa zgornjih 49% + 20% CNP ( celotnega neto premozenja).

"Zaključek je alarmanten.
Polovica prebivalstva ne more doseči niti 1% najbogateših v SLO."

Razslojevanje imamo večje, kot katerakoli razvitejša država v EU, saj ima samo 1% odstotek prebivalstva enkrat več premoženja, kot 50 % državljanov.

@Motivacijski trening

Če nisi lastnik nepremičnine ne pomeni da nimaš premoženja!

@malo izobrazbe

Malenkostni ste. Brez svoje nepremičnine ne morejo presegati zgornjih raziskav, kot so živeči v podnajemu oz socialnih stanovanjih.

@Motivacijski trening

Imaš izredno širino vidim. Kar velik procent najemnikov ima visoko premoženje. Pač ne v nepremičninah v sloveniji. Al kdo misliš da najema stanovanja za 3k+ in hiše za še več? Reveži?
Ogromno ljudi živi v stanovanjih ki niso v njihovi lasti ampak v lasti njihovih sorodnikov recimo. In imajo svoje premoženje drugje. Slovenci imajo čez 40 miljard prihrankov na bankah ipd. O naložbenih računih v tujini (kjer nas ima večina denar) ni podatkov za slovence. Misliš da imajo vsi ti nepremičnino v sloveniji? Se motiš 🙂

Kot je bilo že omenjeno, bolj revni, bolj imajo ljudje potrebo po svoji nepremičnini. Najbolj bogate države na svetu imajo zelo nizek procent lastniških nepremičnin in obratno.

Romunija (s približno 95,3-odstotnim deležem) in Kazahstan (okoli 95-odstotni delež) imata najvišji odstotek lastniških nepremičnin na svetu. Visoko se uvrščajo tudi druge države, kot so Slovaška, Albanija in Kitajska.
Deleži lastniških nepremičnin v izbranih državah:
Romunija: (sim 95,3 , %)
Kazahstan: (sim 95,0 , %)
Albanija: (sim 95,0 , %)
Slovaška: (sim 92,9 , %)

Po tvoji logiki so bogatejši od nas 😆

Tile pa revnejši 😆

Švica ima najnižji delež lastniških nepremičnin na svetu, saj v lastniških domovih živi le približno 42 % prebivalcev. Ta delež je med najnižjimi na svetu, takoj za njo pa je Nemčija z nekaj manj kot 50 % lastnikov.

Tudi najemnine so v teh revnejših državah z visokim lastništvom krepko nižje kot najemnine v državah z nižjim. Povprečna najemnina v švici v mestih je čez 3.500e. V Ljubljani recimo okoli jurja. V bukarešti okoli 500. Povprečna plača v švici malo čez 8k, povprečna plača v sloveniji 2,7k, v romuniji 1,8k. Torej najvišji odstotek dohodka za najem napram plači dajejo v švici. Najnižji procent napram plači v romuniji.