☕ Zakaj zaboga bi nekdo sploh oddajal 250.000€ vredno stanovanje v Ljubljani?

Zato ker na banki obrestna mera ni 3%, ampak v najboljšem primeru nekaj čez 1%. Konkreten izračun: če danes na GBKR vežeš 250.000€ za 13 mesecev (kar je več kot eno leto), dobiš ven 3.250€. To je 250€ na mesec.

Se pravi depozit na banki ti prinese približno eno tretjino donosa iz najemnin. Pa tudi če odšteješ davek in strošek investicij ter vzdrževanja, je še vedno vsaj pol manj.

Je pa res, da je z najemniki res delo in precejšnje tveganje. Ampak to je osnovno pravilo investiranja. Bolj je donosno, bolj je tvegano. In obratno.

Če bi imela 2, bi eno zagotovo oddajala.

@agentka ljudske obveznice, za katere jamči država, se obrestujejo po 2.6%. Nekatere banke ti dajo tudi 3%. Seveda ne NLB.

@Ne razumem

Drži. Obveznice so po donosnosti nekje vmes med bančnim depozitom (ki je najmanj donosen in se vsi, razen morda res kakšne svetle kratkotrajne izjeme, vrtijo nekje okoli 1%) in naložbo v delnice, ki so precej bolj donosne, seveda pa tudi bolj tvegane.

Verjetno je mislil obveznice 3% ne bančne obresti na depozitih.

To so tipični tumpli, ki mislijo da bodo z nepremičninami služili...
To ni investicija, zal tako je, pa naj jokajo lastniki nepremičnin...z navijanjem najemnin ne bo investicija hitreje povrnjena.

Investicija JE, ko se vložek povrne v 20 letih.

Tako pa na trgu delajo zmedo, pomanjkanje bivalnih prostorov, zaradi slabe zakonodaje najemodajalec in najemnik, se marsikateri lastnik odloči, da sploh ne bo oddajal...a stroški vseeno nastajajo, stare nepremicnine pred l 65 pa so še nevarne, saj jih 80% zgrajenih pred tem letom ni potresno varnih. Investicija v nepremicnine, ja, če je to lokal, restavracija...stanovanja...pač ne

Saj obstaja varianta recimo kot je Booking. Stanovanje se oddaja po dnevih ne mesecih in letih in večinoma turistom. Dnevna cena je tako višja, kar pomeni, da odtehta mogoče prazne dni. Ob enem pa ti preprečuje, da najemnik ne ostaja dlje časa. Po drugi strani pa imaš potem s tem več organizacije, stikov, dogovorov, če seveda komu drugemu tudi za to ne podaš nalog da namesto tebe to opravlja. Recimo kak študent.

Z denarjem na banki ne glede na neke obresti v večino primerov denar izgublja vrednost. Tako, da tisti procent obresti plusa požre že inflacija oziroma zmanjšanje nakupne vrednosti denarja, ki ga imaš. Cena nepremičnine ponavadi raste, če ne "organsko" pa umetno , ker država raje pobira davke od več kot pa od manj. Prav tako če stanovanje prodaš da bi imel tistih 250k ob tem plačaš davek, ki pa je tolikšen da ti požre tisti plus na banki z obrestmi , ki bi jih šele čakal, da jih dobiš.

Če bi retardi, ki danes za 250k€ kupujejo stanovanja, ki se oddajajo za manj kot jurja mesečno, denar sami zaslužili, bi se med tem naučili kaj o investiranju in bi poznali še kaj drugega kot oddajanje nepremičnin in vezano vlogo na banki. Ker pa vemo, da se tega denarja podovanega ali na hitro zasluženega, ljudje pa finančno nepismeni, je kakor je.

@agentka

Obresti nad 1.000€ so obdavčene!

@Darwin Za oddajanje turistom moras imeti soglasje (mislim da) vsaj 75% ostalih etažnih lastnikov. V bloku, kjer imamo stanovanje, je en od sosedov že pred leti želel oddajati turistom, pa so mu ostali lastniki dali jasni NE. Lahko, da so dali prepoved tudi v pravilnik.

Meni na kraj pameti ne pride, da bi se naše stanovanje oddajalo turistom. Pred nakupom hiše smo tudi mi živeli v tem bloku in si tudi pod točko razno ne predstavljam, da živim tam in se po bloku vsakih par dni sprehajajo drugi tuji ljudje.