☕ Stanovanjski kredit v celotnem znesku cene nepremičnine?

Če imaš že 2 in bi še tretjo, bi pa verjetno res šlo.
Najbolje da greš na par bank in povprašaš.

Nihče ti ne bo dal 100% hipoteke za stanovanje. Lahko vzameš hipoteko na obstoječe za recimo 50% vrednosti in za novo 50% vrednosti. Če si kreditno sposobna. Kar dvomim, ker nekdo ki je kaj ustvaril pač ne sprašuje take gluposti na takšnih forumih. Gre do svojega bančnika in predebatira.

Jaz si tega ne bi upala. Preveliko tveganje v danasnjih ekonomskih razmerah. Razen ce si 200%, da ti bo dohodek rasel vsaj naslednjih 20 let. Ne racunaj na to, da ti bo najemnik odplacal posojilo, ker je neto od najemnine nizek.

Sem zaposlena v JS za nedoločen čas. Našparanega pač nimam, a bi želela kupiti še eno stanovanje. Najprej za oddajo, dolgoročno, da bi se sama tam preselila. Imam eno stanovanje, ki je povsem neobremenjeno, ter drugo ki je obremenjeno na dobro polovico trenutne GURS vrednosti. Na slednjega bi dala še eno hipoteko ter še na novo stanovanje.

Vem, da je tvegano takšno početja, a sem pripravljena tvegati, če bi mi banka dala 100% kredit.

Povprašaj na bankah. Glede na to, da si zaposlena v JU, ne bi smelo bit problema.

@Kreditka
Nobeno stanovanje ne moreš 100% obremeniti s hipoteko. Ne obstoječe, ne novo. Če imaš enega do pol vrednosti pod hipoteko boš v najboljšem primeru lahko dala nanj še 30% vrednosti hipoteke. Na novo pa 70%. Koliko je to v trenutnem stanju pametno pa raje ne bom. S čem točno bi pa ta kredit krila? Če že enega imaš praviš. Ni šans da si kreditno sposobna za tri hipoteke. Glede na to da niti za polog ne uspeš privarčevat. Ti bo pa menda ratalo krit kredit 😆 Nobena banka ni več tako neumna.

70% novo stanovanje in preostanek 30% na drugo stanovanje bi financno zneslo. Pa saj lahko bi dala 5% ampak raje dam hipoteko. Pač zadnje čase sem imela veliko izdatkov - potovanja ipd. 🙂 če bi prodala vse delijice, bi imela ene 15% za polog, a me ta možnost res ne mika.

Kaj je lažje, dobiti tako kot želi avtorica ali oprati denar v nepremičninah?

Del kredita bi seveda pokrila najemnina, a ne v celoti.

@Kreditka
In če par mesecev ne bi bil zaseden? Kar se hitro zgodi. Da želiš imeti tri stanovanja (dva totalno pod hipoteko praktično), imaš pa samo nekaj malega v drugih vrstah naložb je strašljivo. Mogoče si raje kakšen tečaj finančne pismenosti privošči. Vsa jajca v eno košaro metat....no ni pametno. Sploh če si morš jajca za to sposodit 😆 Sploh glede na stanje na trgu pri nas, ko ti stanovanje niti toliko doprinosaa (če je polno zasedeno celo leto) ne prinese kot če bi dal denar vezat. V primerjavi z delniškim trgom pa sploh. Meni recimo skladi povprečno nesejo 11% letno. Nepremičnina pa slabe 3%. S tem da v to ne štejem varčevanja za prenovo ipd.. In da sploh nimam kredita več. Dodatnega stanovanja ne prodam samo zato ker je za otroka. Za investicijo je pa slaba možnost to. Obstaja veliko boljših. Sploh pa....kot rečeno, ena košara in sposojena jajca....

@špekulacije obstaja možnost, da bi se v to novo stanovanje sama preselila, tako da ne bi bilo težav z najemniki 🙂 Se pa jasno zavedam tveganja, ampak brez tveganja lahko le stagniraš.

Nobena banka ne bo dala kredit z 2.8% fiksno OM, da boš kupil sklade 😁😂 za stanovanje pa pač bodo.

@špekulacije Sicer pa zakaj je strašljivo imeti dve stanovanji pod hipoteko? Saj je denar zanju skoraj v celoti prispevala banka, tako da jaz tu ne vidim problema (no, če bo, ker kredita še nisem vzela)? 🙂