Davki pri prodaji nepremičnine
Tiskalniku prijazna različica
Prodajalec je zavezan k plačilu dveh davkov. Davek na promet z nepremičninami znaša 2 % in ga je treba plačati, čim prej po sklenitvi pogodbi, uradni roki pa so 15 dni za vložitev prijave za odmero davka in nato 30 dni za plačilo. Prijavi je treba priložiti tri izvode prodajne pogodbe in izpisek iz zemljiške knjige oz., če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, izvod pogodbe s katero smo pridobili lastninsko pravico. Davek se obračuna od vrednosti, ki je navedena v pogodbi. Pri tem davčna uprava preveri, ali je v pogodbi navedena prava vrednost nepremičnine. Če sumi, da ni, lahko zahteva cenitev vrednosti nepremičnine.
Prodajalec je lahko zavezan tudi za plačilo davka od kapitalskega dobička, ki je odvisen od trajanja lastništva na nepremičnini. Tega davka so oproščeni vsi, ki so nepremičnino pridobili pred letom 2002 ali pa so imeli zadnja tri leta pred prodajo v njej prijavljeno stalno prebivališče. Davek od kapitalskega dobička se obračuna od razlike med nakupno in prodajno ceno. Davek znaša 20 %, če nepremičnino prodamo v prvih petih letih po nakupu, 15 % če jo prodamo med 5 in 10 let po nakupu, 10 % če jo prodamo med 10 in 15 let po nakupu in 5 % če jo prodamo med 15 in 20 let po nakupu.
Tiskalniku prijazna različica
Prodajalec je zavezan k plačilu dveh davkov. Davek na promet z nepremičninami znaša 2 % in ga je treba plačati, čim prej po sklenitvi pogodbi, uradni roki pa so 15 dni za vložitev prijave za odmero davka in nato 30 dni za plačilo. Prijavi je treba priložiti tri izvode prodajne pogodbe in izpisek iz zemljiške knjige oz., če nepremičnina še ni vpisana v zemljiško knjigo, izvod pogodbe s katero smo pridobili lastninsko pravico. Davek se obračuna od vrednosti, ki je navedena v pogodbi. Pri tem davčna uprava preveri, ali je v pogodbi navedena prava vrednost nepremičnine. Če sumi, da ni, lahko zahteva cenitev vrednosti nepremičnine.
Prodajalec je lahko zavezan tudi za plačilo davka od kapitalskega dobička, ki je odvisen od trajanja lastništva na nepremičnini. Tega davka so oproščeni vsi, ki so nepremičnino pridobili pred letom 2002 ali pa so imeli zadnja tri leta pred prodajo v njej prijavljeno stalno prebivališče. Davek od kapitalskega dobička se obračuna od razlike med nakupno in prodajno ceno. Davek znaša 20 %, če nepremičnino prodamo v prvih petih letih po nakupu, 15 % če jo prodamo med 5 in 10 let po nakupu, 10 % če jo prodamo med 10 in 15 let po nakupu in 5 % če jo prodamo med 15 in 20 let po nakupu.
0
Hvala, vendar mi ni čisto jasno, kako je s kapitalskim "dobičkom". Torej, če imam 3 leta prijavljeno tam stalno prebivališče, davka ne plačam (le redno 2% od prometa z nepremičninami). Če stalnega nimam prijavljenega, pa 20%, če prodam v prvih letih itd. ??? Al kak gre to?
Recimo v mojem primeru naprej 2% od vrednosti 75.000€, potem pa še 20% od 10.000€ ali pri meni ni kapitalskega, ker sem že 3 leta not stalno prijavljena? Ma grozno, res...
Recimo v mojem primeru naprej 2% od vrednosti 75.000€, potem pa še 20% od 10.000€ ali pri meni ni kapitalskega, ker sem že 3 leta not stalno prijavljena? Ma grozno, res...
0
V najslabšem primeru bi torej državi morala plačati še 3500€, ma brezveze, da sploh prodajam, naj se jebejo...
0
mislim da je čisto razumljivo napisano, od cene 85 000 boš plačala 2% = 1700 davka, kapitalskega ne boš plačala, če si na tem naslovu stalno prijavljena najmanj 3 leta, če nisi potem bo še cca 17 000€ davka , a sedaj razumeš ?
0
Pardon moja napaka, kapitalski davek je razlika v tvojem primeru 20 000 torej 4000 dodatnega davka, se oproščam.
0
No, saj tako se tudi sama razumela, hvala. Torje kapitalskega ni, je le 2% od prometa z nepremičninam, kar pri 75000€ znese 1500€.
0
Avtor: ?
No, saj tako se tudi sama razumela, hvala. Torje kapitalskega ni, je le 2% od prometa z nepremičninam, kar pri 75000€ znese 1500€.ja pri tej ceni stanovanja bo toliko davka, pazi pa eno podrobnost, prodajaš stanovanje in v pogodbi naj bo napisano strogo samo stanovanje, če boste slučajno napisali, opremljeno stanovanje se lahko vse zakomplicira ker potem te referent prav milo in naivno vpraša, ja koliko je pa oprema vredna in naivneži butnejo ven neko hudo ceno in fašejo davek na opremo, ki je 22% .
0
Zelo koristen nasvet.
Jaz bi pa vprasala, ce mogoce ves, kaksni stroski, obnove, ipd. ce sploh kaksni, se upostevajo pri kapitalskem davku? Kateri zakon to obravnava?
Jaz bi pa vprasala, ce mogoce ves, kaksni stroski, obnove, ipd. ce sploh kaksni, se upostevajo pri kapitalskem davku? Kateri zakon to obravnava?
0
do Davčne ulice 1 in jih vprašaj. Če vreš svojo davčno se lahko ogalsiš pri svoji skrbnici davkov in ti bo povedala s prve roke.
STVAR NI ENOSTAVNA zato je ne prepusti advokatov ali boh ne daj NOTARJEM.
Če te kdo vpraša od je imaš informacije, jim povej , da s Čveka 123.
STVAR NI ENOSTAVNA zato je ne prepusti advokatov ali boh ne daj NOTARJEM.
Če te kdo vpraša od je imaš informacije, jim povej , da s Čveka 123.
0
Avtor: Fiddlesticks
Zelo koristen nasvet.
Jaz bi pa vprasala, ce mogoce ves, kaksni stroski, obnove, ipd. ce sploh kaksni, se upostevajo pri kapitalskem davku? Kateri zakon to obravnava?
0
-sr-mini.jpg){kind=avatar}
Fiddle, jaz bi najprej iskala tukaj.
http://www.durs.gov.si/si/davki_predpisi_in_pojasnila/davek_na_promet_nepremicnin_pojasnila/splosna_pojasnila_o_zdpn_2/ http://www.durs.gov.si/si/davki_predpisi_in_pojasnila/davek_na_promet_nepremicnin_pojasnila/splosna_pojasnila_o_zdpn_2/
Lahko jim pa tudi pošlješ vprašanje, sama se poslužujem tega, če se le da.
0
Avtor: Fiddlesticks
Zelo koristen nasvet. Jaz bi pa vprasala, ce mogoce ves, kaksni stroski, obnove, ipd. ce sploh kaksni, se upostevajo pri kapitalskem davku? Kateri zakon to obravnava?
Se upoštevajo vlaganja v objekt. Ko daš odmeriti davek, priložiš kopije računov vlaganj v objekt in se to prizna.
Hm, kateri zakon? Zakon o davku ali nekaj podobnega. Pozna ura je že, pa ne utegnem iskat. Morda jutri,... lahko noč .
0
A zihr drži, če imaš v stanovanju 3 leta prijavljeno stalno prebivališče, da se kapitalski dobiček ne obdavči?
0
pojdi na DURS, Davčna ulica 1 k svoji skrbnici davčnih obračunov in obveznosti in vse boš izvedel na enem mestu iz prve roke.
0
prosim če tema ostane osredotočena na prodajo stanovanj ne pa na osebne zamere, zalezovanje itd.
0
Avtor: ...
A zihr drži, če imaš v stanovanju 3 leta prijavljeno stalno prebivališče, da se kapitalski dobiček ne obdavči?Drži !Več kot 3 leta.
0
ne dži, tebe zavajajo. Pozanimaj se kako in zakaj si pridobil stanovanje., premoženje. Drugo je če si kupil stanovanje zaradi špekulacijeali kako drugače. Bodi pameten in se pozanimaj na davčnem uradu. To je najceneje.
0
Odgovor lahko oddate kot gost. Vgrajena je časovna omejitev 40 sekund za oddajo novega sporočila.
Opozorilo: po 297. členu
Kazenskega zakonika je vsak posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.
22.06.2015 ob 16:01