Direktno je izvršljiva. Torej da notar izvršbo na njegov TRR .sama nimam notarske pogodbe, oddajam že 20 let nekaj stanovanj, izkušenj ogromno in ni se mi še zgodilo, da nam ne bi plačevali. To je najhujša kršitev najemne pogodbe in v takem primeru moraš takoj dati opomin, pisno jih pozvati da morajo plačati, rok je do takrat, drugače teče odpovedni rok. Ne nasedati da bodo plačali itd. Tak ki ne plača na začetku, ne bo nikoli. Ob ogledu preveri kako so s plačami, naj povejo kje in kaj delajo, pa vidiš ali jim najemnina predstavlja težavo. Nekateri imajo zelo visoke cene najemnine in dejansko ljudje ne zmorejo plačevati. Sama imam nižjo ceno, sem pa zahtevna pri najemnikih, ne samo da plačujejo, želim da so skrbni in ne uničujejo.
0
@Najemodajalka
Odpovedni rok je drugače 2 meseca. Ne vem kje si našla 3 mesece. Jaz imam v svoji pogodbi napisano celo 8 dni , če kljub opozorilu ne plačajo , morajo po 8 dneh ven.
Odpovedni rok je drugače 2 meseca. Ne vem kje si našla 3 mesece. Jaz imam v svoji pogodbi napisano celo 8 dni , če kljub opozorilu ne plačajo , morajo po 8 dneh ven.
0
@Jaz delam tako Torej, če se stvar zaplete, notar deluje v tvojo korist?
0
@Jaz delam tako Imaš prav, 60 dni je po zakonu.
8 dni pa ni pi zakonu. Če te prijavijo, kakšno pogodbo si jim dala, jim boš še lep čas plačevala življenje. Človekove pravice in to.
8 dni pa ni pi zakonu. Če te prijavijo, kakšno pogodbo si jim dala, jim boš še lep čas plačevala življenje. Človekove pravice in to.
0
Glede rokov bodite previdni.
Morajo biti enako dolgi. Ne more biti tvoj 10 dni, njegov pa 2 meseca. Najbolje je kar enak. Razen v primeru kršitve pogodbe, tam je krajši. Spet, za oba.
Morajo biti enako dolgi. Ne more biti tvoj 10 dni, njegov pa 2 meseca. Najbolje je kar enak. Razen v primeru kršitve pogodbe, tam je krajši. Spet, za oba.
0
@Najemodajalka
.tako pogodbo smo podpisali, ne vem zakaj je to kršenje pravic? S tem so se strinjali do sedaj vsi, vedno pravim naj povejo če bi kaj spremenili in nihče nič ne komentira. Pa tudi do takega primera nikoli nismo prišli. Če se nismo ujeli, so sami šli, nikoli nisem rabila dajati izredne odpovedi, še manj da bi imela težavo z izselitvijo. Pa tudi neplačnikov nismo imeli.
.tako pogodbo smo podpisali, ne vem zakaj je to kršenje pravic? S tem so se strinjali do sedaj vsi, vedno pravim naj povejo če bi kaj spremenili in nihče nič ne komentira. Pa tudi do takega primera nikoli nismo prišli. Če se nismo ujeli, so sami šli, nikoli nisem rabila dajati izredne odpovedi, še manj da bi imela težavo z izselitvijo. Pa tudi neplačnikov nismo imeli.
0
@Jaz delam tako .če bi že prišlo do izredne odpovedi, bi jim dali 2 meseca, zato da ne bi imeli težav. Saj pravim, do te faze sploh nikoli nismo prišli , vse se je že prej rešilo
0
@Jaz delam tako Imaš pač srečo z najemniki.
Mene ne zanimajo home made pogodbe, ampak kako naj se zaščitim, da si z oddajo stanovanja ne delam škode, v finančnem in psihičnem smislu.
Mene ne zanimajo home made pogodbe, ampak kako naj se zaščitim, da si z oddajo stanovanja ne delam škode, v finančnem in psihičnem smislu.
0
@Jaz delam tako
Je tri mesece, poglej Stanovanjski zakon. Če greš z njimi v tožbo, se takale procedura , če je "takoj izvršljiva" lahko vleče 2 leti. Pa še sodišče baje zadevo prednostno obravnava, vsaj tako pravijo. V tem času je najemnik notri, ne da bi bil dolžan plačevati najemnino. Seveda mu sodnik dosodi plačilo vseh najemin za nazaj z obrestmi vred in sodne stroški, ki pa jih ti modeli ne plačajo, zato si ti on vse najemnine, plačati moraš sodne stroške in ostane ti totalno demoliran flet, če ti. Včasih najemniki tudi zažgejo stanovanje tako iz hudobije, za zabavo.
Usest se mu nimajo na nič, ker navadno pusti službi že pred zapleti, ti opozarjaš in zahtevaš najemnino, ki ti pripada od brezposelne osebe, ki je v našem sodstvo ranljiva stranka v postopku. Na koncu si vesel, da si dobil vsaj surove stene fleta nazaj. Vse ostalo moraš na novo adaptirati.
Če imaš ti odpovedni rok 8 dni je ta postavka nična. Seveda, če imaš doma dve gorili visoki dva metra, široki dva metra s pištola za pasom, ki se dobro vidi, potem ti še 8 dnevni rok ni potreben. Žal, vsi nimamo te sreče.
Je tri mesece, poglej Stanovanjski zakon. Če greš z njimi v tožbo, se takale procedura , če je "takoj izvršljiva" lahko vleče 2 leti. Pa še sodišče baje zadevo prednostno obravnava, vsaj tako pravijo. V tem času je najemnik notri, ne da bi bil dolžan plačevati najemnino. Seveda mu sodnik dosodi plačilo vseh najemin za nazaj z obrestmi vred in sodne stroški, ki pa jih ti modeli ne plačajo, zato si ti on vse najemnine, plačati moraš sodne stroške in ostane ti totalno demoliran flet, če ti. Včasih najemniki tudi zažgejo stanovanje tako iz hudobije, za zabavo.
Usest se mu nimajo na nič, ker navadno pusti službi že pred zapleti, ti opozarjaš in zahtevaš najemnino, ki ti pripada od brezposelne osebe, ki je v našem sodstvo ranljiva stranka v postopku. Na koncu si vesel, da si dobil vsaj surove stene fleta nazaj. Vse ostalo moraš na novo adaptirati.
Če imaš ti odpovedni rok 8 dni je ta postavka nična. Seveda, če imaš doma dve gorili visoki dva metra, široki dva metra s pištola za pasom, ki se dobro vidi, potem ti še 8 dnevni rok ni potreben. Žal, vsi nimamo te sreče.
1
Odgovor lahko oddate kot gost. Vgrajena je časovna omejitev 40 sekund za oddajo novega sporočila.
Opozorilo: po 297. členu
Kazenskega zakonika je vsak posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.
24.04.2026 ob 21:08
Tokrat se želim zaščititi in podpisati najemno pogodbo z notarskim zapisom. Kar v praksi pomeni, da moraš sam sestaviti pogodbo., notarju samo plačaš za overovitev. Ampak, kolikor berem, je stanovanjski zakon nad notarskim zapisom najemne pogodbe.
Za primer, stanovanjski zakon določa, da odpovedni rok s strani najemodajalca ne sme biti krajši od treh mesecev. Če ti najemnik ne plačuje ali kakorkoli krši najemno pogodbo in imaš v notarskem zapisu člen, da se mora izseliti v roku enega meseca, je to legalno?
Kakšna je korist najemne pogodbe pri notarju?