ČVEK
Kvaliteta bivanja v novejših stavbah, stanovanjih je neprimerno višja kot v starejših - a prodajne cene tega ne odražajo
Ah no. Garsonjera ima vedno najvišjo ceno na kvadratni meter. Kajti prav tako so vgrajene vse inštalacije in prezračevalni jaški, kot pri npr. trisobnem stanovanju. Inštalacije so pa najvišja postavka. Samo parketi in ploščice stanejo manj.
3700 je še malo. Zadnjič sem zasledila en oglas, ko nekdo v Šiški garsonjero z 18 m2 uporabne površine in 2 m kleti, prodaja po 8800 na m2. Staro, iz konca 60 let.
Kar se pa kvalitete bivanja tiče, so pa stavbe zgrajene med leti 1970 in 1990 daleč najbolj kvalitetno zgrajene stavbe od leta 1945 naprej pa do danes.
Prej ni bilo materiala za dobit, po letu 1990 je pa profit začel narekovat osiromašene materiale.
3700 je še malo. Zadnjič sem zasledila en oglas, ko nekdo v Šiški garsonjero z 18 m2 uporabne površine in 2 m kleti, prodaja po 8800 na m2. Staro, iz konca 60 let.
Kar se pa kvalitete bivanja tiče, so pa stavbe zgrajene med leti 1970 in 1990 daleč najbolj kvalitetno zgrajene stavbe od leta 1945 naprej pa do danes.
Prej ni bilo materiala za dobit, po letu 1990 je pa profit začel narekovat osiromašene materiale.
0
To je res, ampak poanta je drugje. Če bi trg deloval, in bi bilo na njem dovolj novogradenj, novejših stanovanj, se te starudinje, ki jih v mnogih državah podirajo, ne bi prodajalec po cenah novogradenj. Folk je pa obupan in pokupi vse, kar je v njihovem finančnem dosegu. Žalostno.
0
Starudije, kakor ti praviš so zunaj visoko cenjene in ocenjene. Kar poglej si cene stanovanj v res starih zgradbah na Dunaju, v Amsterdamu, Parizu, Londonu... Za garsonjero v stari stavbi na primer v Parizu lahko daš tudi 30 000€ in več na m2.
1
Ah no daj. Leta 1950 je bilo baje na svetu 2.5 milijarde ljudi. Seveda je bilo stanovanje zastonj.
A smo že pogruntali, da nas je preveč? Temu primerna je cena.
Samo še socialna stanovanja bi morali ukinit za tiste nepismene, ki se plodijo kot podgane, jih izobrazit, da bi tudi oni videli, da to nikamor ne pelje.
Preden se obregnete v penzije in kdo riti brisal smo pa že videli v raznih medijih.
Z današnjo mladino ni nič. Svet na mladih stoji. In svet gre v qrac.
Ampak men je fajn, kokice pa gledat.
A smo že pogruntali, da nas je preveč? Temu primerna je cena.
Samo še socialna stanovanja bi morali ukinit za tiste nepismene, ki se plodijo kot podgane, jih izobrazit, da bi tudi oni videli, da to nikamor ne pelje.
Preden se obregnete v penzije in kdo riti brisal smo pa že videli v raznih medijih.
Z današnjo mladino ni nič. Svet na mladih stoji. In svet gre v qrac.
Ampak men je fajn, kokice pa gledat.
0
Mene pa nekaj zanima: praviš, da živiš v Ljubljani in opisuješ to novejše stanovanje, to drugo stanovanje pa ni v Ljubljani, sta pa 300 m narazen. To mi ne gre skupaj. Lahko razložiš?
0
Čisto odvisno od zgradbe same, ne glede na leto gradnje. Imaš tudi novejša stanovanja, ki so čisti škart.
0
Kvaliteta bivanja ni ravno odvisna od starosti - razen morebiti glede potresne varnosti.
Ostale omenjene zadeve so stvar ustreznih obnov in vzdrževanja - da so napeljave primerne in dobro delujoče. Pa glede talnih sifonov v kopalnici - babica od kolega, ki živi v stanovanju v starem delu mesta - iz leta 1931 - ga ima.
Tako da mora biti ključno kaj drugega - ne samo leto gradnje.
Ostale omenjene zadeve so stvar ustreznih obnov in vzdrževanja - da so napeljave primerne in dobro delujoče. Pa glede talnih sifonov v kopalnici - babica od kolega, ki živi v stanovanju v starem delu mesta - iz leta 1931 - ga ima.
Tako da mora biti ključno kaj drugega - ne samo leto gradnje.
1
@rok-1 Seveda ga ima, ker je obnovila stanovanje in so ga dodali. Privzeto pa ga zagotovo ni imela.
0
Nepremičnine je pač treba vzdrževat in prenavljat. Ne moreš pričakovat da ko je enkrat narejen in opremljen, je to to. Tudi tvoje stanovaanje bo potrebno obnavljati.
Jaz pravim tako, dokler je nekdo pripravljen kupiti tako stanovanje za to ceno, je to realna cena. Pa čeprav nima parkinga in je potrebno še kar nekaj vložit v obnovo. Je pa res da grejo stanovanja v Ljubljani okolici v nebo. Za kar so dosti krivi tisti, ki kupujejo stanovanja za investicijo ali turistični najem.
Jaz pravim tako, dokler je nekdo pripravljen kupiti tako stanovanje za to ceno, je to realna cena. Pa čeprav nima parkinga in je potrebno še kar nekaj vložit v obnovo. Je pa res da grejo stanovanja v Ljubljani okolici v nebo. Za kar so dosti krivi tisti, ki kupujejo stanovanja za investicijo ali turistični najem.
0
Tudi nova stanovanja so lahko zelo slabo narejena, ker v Sloveniji se itak vse proda, država pa itak ne naredi nič na tem področju.
0
@nino
Djukičevi bloki so grajeni takrat in vsi imajo talne sifone v kopalnicah od samega začetka. Tudi nebotičnik.
Hiša mojih prednikov jih je imela, pa moževih tudi. Vse grajeno med letom 1920 in1930.
Djukičevi bloki so grajeni takrat in vsi imajo talne sifone v kopalnicah od samega začetka. Tudi nebotičnik.
Hiša mojih prednikov jih je imela, pa moževih tudi. Vse grajeno med letom 1920 in1930.
2
Živimo v staromeščanskem stanovanju. 160kv. Visoki stropi, stopnišče obnovljeno, cela stavba obnovljena v bistvu, dodano dvigalo, velike sobe, v stanovanju je kamin, velika okna, ogromno svetlobe, talno gretje, prezračevanje, klima, toplotna črpalka, tri kopalnice, terasa....imamo parking zagotovoljen. BI rekla da imamo zelo visoko kvaliteto bivanja. Pa je stavba orng v letih. Ne menjam nikoli za škatlasta stanovanja z minimalnimi kuhinjami in sobicami grajenimi kasneje. Stroški so tudi zelo nizki. Lokacija pa sploh zmaga.
1
@kr neki
Kaže, da te kvaliteta bivanja v starejšem stanovanju ne moti toliko, kot bi rada za svojega “kolega” vplivala na ceno, ane?
Kaže, da te kvaliteta bivanja v starejšem stanovanju ne moti toliko, kot bi rada za svojega “kolega” vplivala na ceno, ane?
0
Odgovor lahko oddate kot gost. Vgrajena je časovna omejitev 40 sekund za oddajo novega sporočila.
Opozorilo: po 297. členu
Kazenskega zakonika je vsak posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.
23.11.2025 ob 12:02
Zdaj pa primer stanovanja, ki ga je žel kupiti kolega, ne bom rekla za katero mesto, jasno ni Ljubljana, a naj navedem kot primer. Šlo je za manjšo garsonjero. Blok je letnik 1957, sicer s prenovljeno fasado, a se v notranjosti res pozna, da gre za zelo staro zadevo! Vodovodna napeljava predpotopna, v kopalnici sploh ni talnega sifona (veselica v primeru poplave!), ni priključka za pralni stroj, od elektrike ima vsega skupaj 3 varovalke 🤦♂️ Torej bi bilo potrebno v celoti prenoviti kopalnico, na novo napeljati elektriko, stanovanje prenoviti... tloris je res beden, ker gre za manjšo enoto, ki jih danes sploh ne delajo več. Stopnišče v bloku je... jah, iz leta 1957... pač grozno, ane... parkirc? Jaz ene par okoli bloka, skupaj verjetno ene 10-15... blok ima pa tako 50 enot... Cena? 3700€/m2. Jp, 3700€/m2... dejansko novogradnja v tem mestu (se prodaja), pa stane prav tako 3700€/m2 z vključenim zunanjim parkirnim mestom! V čem je keč? Jah slednje je enkrat večje od tega starega stanovanje in temu primerna je tudi cena x2.
Zdaj ali je to staro stanovanje vredno 3700€/m2? Očitno je, ker interesa za nakup je bilo ogromno in je bilo prodano v roku par dni. Noro, res noro! Ampak zame je to povsem nerealna cena. Pa ne more neko staro, predpotopno stanovanje imeti ceno novogradnje, a ker je v Sloveniji takšno pomanjkanje stanovanj, folk iz obupa praktično pokupi vse.
P.S. Lokacija obeh stanovanja je v oddaljenosti 300m, torej lokacija ne igra vloge pri morebitni razliki v ceni.