☕ Koliko bi bili stroški nepremičninskega agenta

Cenilec par 100€, nepremičninar kakšne 4% od prodajne cene + eni računajo še mesečni pavšal (50€+)

Sicer pa zakaj cenilec? Poglej, koliko so jo ocenili po GURS… zadnja cenitev je bila načeloma kar ok.

Ne potrebujeta agenta. Poglej na nepremičnine.net podobne hiše na podobni lokaciji, pa bosta imeli ceno. In lahko sami objavita oglas., ker agenti poberejo % in to najmanj 2. Pa še kar naprej vaju kličejo ali celo hočejo, da se vozita na oglede,, da dajeta podatke potencialnim kupcem, ker se jim ne da prej spraševati podrobnosti o nepremičnini. Tako, da je isto, kot da sami prodajata.
Od cene, ki sta jo navedli v zapuščinski in do razlike nad to ceno bosta plačali 25% davka.
Za to, da vama oceni realno vrednost, pa mogoče potrebujeta cenilca.
Ti so pa skorajda v vsakem kraju.
Ceno vama je že ta nad mano povedal od 250 do 400€ po moje.

V kolikor nista lastnici 2 leti bosta namesto 2% plačali 25% davka od prodaje. Raje počakajta. Če najameš agencijo jim daš 3% od prodaje, drugače pa ne racunajo če se ne proda. Prihranjio ti poti od vrat do vrat. Pa še dejansko se s tem zavaruješ, da ni goljufije sploh od kupcev z gotovino.

@Xy

2 leti je premalo. Rok je 15 let.
Pa ne plača se od celotne kupnine, temveč samo od razlike.
Lej, raje ne pisat in zavajat ljudi, če ne veš!

Večinoma se agentu plača 2% od prodajne cene in ddv, uredijo pa vse potrebno od prenosa lastništva in plačajo prodajno pogodbo. V bistvu pa ti ne rabiš gotovine za ta dva procenta, ker se to plača iz are, ko jo dobiš nakazano.

Prodajna pogodba je par 100 €, zemljiško knjižni predlog tudi.

Vse to ti uredi notar, če sam najdeš kupca.
Za prihranjen denar si lahko 1 teden na morju:)

Jaz pri takih stvareh ne bi šparala. Kolegi, ki so se šli sami prodajo, so dobili nakazano samo aro, ker se jih je dalo okol prinesti in so zaupali. Sama sem bolj ziheraš, ker barab je polno okrog, kakšni hakeljci so kje, sploh če nisi vešč tega, pa tudi. Zgolj moje mnenje.

Lastnici sva 10 let. Koliko sedaj moraš bit? 5 ali 10 ali 15?
Na oglede hodit bi bil problem, ker sva obe kar daleč stran doma.

Ne vem če je samo lastništvo, mislim da je bivanje v nepremicnini za znižan davek

@sestra sestri
Morata biti lastnici dopolnjenih 10 let. Potem je davka nekaj manj. Grem poiskat.

https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogodki_prebivalci/nakup_in_prodaja_nepremicnine/ https://www.fu.gov.si/zivljenjski_dogodki_prebivalci/nakup_in_prodaja_nepremicnine/

aha, po 10 leti (dopolnjenih!) je davek 10% (od razlike) + 2% davka na promet nepremičnin. Ta slednji se plača vselej. Za kapitalski dobiček pa ni nujno, da ga plačata. Če vama cenilec oceni, da je hiša dandanes veliko več vredna, kot je bila ob dedovanju in če potem prodata za to vsoto ali manj, ne bo davka na kapitalski dobiček ampak samo ta na promet nepremičnin.
Tako, da se vama verjetno splača dati tistih 300-400€ za cenitev.
Kje pa stoji ta hiša? Mora biti kar majhna, da sta ji postavili tako nizko ceno.

@Jp
Je napisala, da ne bivata. Če bi, bi morali bivati neprekinjeno v hiši zadnja 3 leta.