☕ Kdaj uradno postaneš lastnik stanovanja?

@Hm Po 20-ih letih lastništva je davek pri prodaji 0%. Lahko tudi po manj letih, odvisno, če si tam sam bival (pomembno je, da si imel na naslovu prijavljeno bivališče).

Odg. na tvoje vprašanje: lastnik postaneš z datumom podpisa kupoprodajne pogodbe.

@Por ni res da takrat postanes lastnik, v tem primeru ni nekega uradnega datuma, ce pride do spora ga bo dolocilo sodosce, lastnik postanes sele z dejanskim placilom in ko stvar vzames v svojo posest, oz dobis kljuce kupoprodajna pogodba se podpise dneve prej....davcna je pri teh datumih lahko zelo fleksibilna in se nikoli ne drzi dneva... ce si lastnik tri leta in imas tam prijavljeno bivalisce potem je davek 0, drugace pa se niza 5%vsakih 5 let

Z dnem podpisa kupoprodajne pogodbe postaneš lastnik.
Za davek na kapitalski dobiček mora biti dopolnjenih 15 let. Torej: prvi dan šestnajstega leta si že oproščen tega davka.
Če pa si stalno prijavljen in predvidoma tudi dejansko bivaš tam, pa po dopolnjenih treh letih ni več tega davka.

Z vpisom v ZK. Lastništvo se dokazuje z vpisom v zemljiško knjigo.

@15 od kod vam ideja da postanes lastnik stanovanja z dnem podpisa pogodbe?niti priblizno ni res....lastnik postanes s placilom oz ko jedenar na trr od prodajalca...pri prodaji stanovanja in hipotekah se lahko razvlece tud di 30 dni...vmes je se notar, odmera davka, banka itd....sam podpis pogodbe je sele zacetek

@Julij Cezar
Jah, jaz imam točno to izkušnjo.
Kot datum veljavnosti začetka lastništva je naveden dan podpisa kupoprodajne pogodbe.
Pa se je kredit potem odplačeval še nekaj let.

@15 od koga imas to izkusnjo s fursa al sodisca?ker vidim da ne razumete...ko kupis avto, podpises kupoprodajno pogodbo, te to naredi lastnika avta?niti priblizno...sele ko je avto placam in dobis dokumente in avto vzames v fizicno posest postanes lastnik....kot pravim furs se ne obesa na datume in so glede tega fleksibilni ko se gre za datume , drugo je sodiisce ce pride do spora, pa tudi tam...presecno je dejanssko placilo in prevzem stanovanja v posest....ti pravis ko podpises pogodbo...primer iz prve roke...nekdo je dvema razlicnima prodal gozd, se pravi dve pogodbi o prodaji, dva placila, pa je za lastnika obveljal tisti ki je prej spravil vpis v zk...vcasih si se sam vlagal zemljiskoknjizni predlog zdaj gre vse preko notarja

@Hm za davkarijo so vazni trije podatki....datum nakupa...se pravi dat na pogodbi, kako dolgo si prijavljen STALNO na tistem naslovu in kako dolgo si lastnik....ce si tri leta prijavljen in lastnik je davek nula, ce si lastnik 15 let in nisi prijavljen tam stalno je davek nula, vmes si pa sam zracunaj...davcna stopnja je 25 %, za vsakih pet let lastnisstva se zniza za 5 %...za furs je merodajen dat na pogodbi

Ko sem jaz kupovala stanovanje, mi je na banki rekla tisti znameniti stavek, "zdaj ste pa uradni lastnik stanovanja", po tem, ko je bil denar nakazan prodajalcu stanovanja. Kupoprodajna pogodba je bila pa že prej podpisana. Kasneje je bil vpis v zemljiško knjigo.
Moja izkušnja.

Kupoprodajna pogodba stopi v veljavo v trenutku, ko je denar nakazan na trr prodajalca, tako da po moje takrat tudi postaneš lastnik in to je tisti merodajni datum od katerega začne teči 15 letni rok za 0% davka (ce nimas prijavljenega stalnega prebivalisca)?

V slovenskem pravu postaneš lastnik stanovanja šele z vpisom v zemljiško knjigo.

Na kratko razloženo:

Podpis kupoprodajne pogodbe → ustvari pravno podlago (obveznost prodajalca, da prenese lastninsko pravico).
Plačilo kupnine → izpolnitev finančne obveznosti, ampak samo po sebi še ne pomeni lastništva.
Plačilo davka (npr. davek na promet nepremičnin) → pogoj, da se lahko izvede vpis, ne pa trenutek pridobitve lastninske pravice.
Vpis v zemljiško knjigo → to je ključen trenutek, ko pravno postaneš lastnik.

Gre za načelo intabulacije: lastninska pravica na nepremičnini se pridobi šele z vpisom v zemljiško knjigo.

@Dejstvo je torej je potrebno preveriti zemljiško knjigo?

Vedno si rečem, da je od podpisa in plačila kupnine, moja.

Ko potem dobim potrdilo, da je nepremičnina vpisana v ZK si rečem, to je zdaj res to!