❔ Kako izbrati dobrega najemnika?

Izogibaj se šiptarjev, ker ti bodo vse uničili. Za tujo lastnino se jim dobesedno j.ebe.

Ne samo šiptarji, vsi so isti, vse uničijo in ne plačujejo, ven jih pa ne spraviš. Bolje da oddajaš preko airbnb, zaslužiš veliko već, nobenih težav. Mora pa biti lepo stanovanje.

......in sosedje, lastniki stanovanj v objektu se morajo strinjati, da oddajaš svojo nepremičnino preko airbnb. Tu nastopi faušija. 😛 Slovenci kremeniti... 😆

Težko Včlani se v vse skupine na fb, kjer se oddajajo in najemajo stanovanja.
Če najdeš svojega potencialnega med tistimi, ki izlivajo žolč na lastnike stanovanj, ga ne vzemi v stanovanje.
Na ogledih so vsi prijazni in imajo maske.
Prevelika sladkoba je vedno alarm. .

Nekaj jih bo itak prislo na ogled, ker sami oddajajo, da bodo primerjali ali ker primerjajo cene in jih v resnici vase stanovanje ne zanima. Od ostalih arogantni odpadejo. Tisti, ki se hvalijo, da so idealni najemniki, lazejo. Ali se obnasajo naravno ali ne? Tisti, ki bi se pogajali za ceno ali za visino varscine, odpadejo, ker slej ko prej ne bodo imeli denarja za najemnino. Tisti, ki kaj pregodrnjajo, odpadejo. Tisti, ki godrnjajo cez zdajsnje/ bivse najemodajalce, odpadejo. Zahtevaj reference trenutnega najemodajalca in ga poklici in preveri. A lahko goljufajo in dajo stevilko prijateljev, zato vprasaj vprasanja, ki jih ne pricakujejo in primerjaj doslednost odgovorov pri vseh. Ce doslednosti ni, ves, da nekdo laze. Ce imajo otroke, zivali in ste jim pripravljeni oddati, naj jih pripeljejo s sabo, da vidis, ali so vzgojeni ali izven kontrole. Samo mladim moskim ne oddaj, ker nimajo nobenega odnosa do tuje lastnine. Vprasaj, zakaj se selijo. Povprasaj jih, kje, kako so ziveli do zdaj, s cim so zadovoljni, s cim ne. To ti dosti pove o njih. So urejeni ali zanemarjeni? Povej znancem, prijateljem sorodnikom, sodelavcem, da oddajas, mogoce vejo za koga, ki isce stanovanje in ga lahko priporocijo. Nabij varscino, kolikor ti zakon dovoljuje, ker jih bo s tem nekaj slabih odpadlo. Vzames kadilce, travokadilce? Studentje so ponavadi glasni (zabave), in veliko jih prav tako nima odnosa do tuje lastnine. So pa tudi izjeme, kaksne pridne, skromne in zadrzane puncke s podozelja - za take je manj verjetno, da bodo delale skodo. Povej jim, da bos na zacetku prisla v kontrolo na 3 mesece in se bos najavila 1 teden vnaprej. Ce bo vse v redu, bos obiske zmanjsala po 1 letu. Ce bodo zacelu ugovarjati, ves, kam pes taco moli.

Ti si lastnik, ti postavljas pogoje. Oni jih ali sprejmejo ali iscejo naprej. Pogodba samo za dolocen cas - 6 mesecev ali eno leto z moznostjo podaljsanja, pod pogojem, da bo vse v redu. Povej jim, da boste ob vselitvi stanovanje fotografirali in vsaj na eni sliki bodo morali biti oni, za dokaz in/ ali bodo morali slike podpisati, da je stanovanje res v takem stanju na dan njihove vselitve.

Saj ne sprasuje za airbnb. In zakaj je treba vedno sekat po Slovencih in domnevni fousiji? Pri nas v bloku sploh ne mores oddajat kot airbnb. Koliko so potem sele tukaj fous?

Airbnb odpade, ker potrebujem soglasje sosedov, kar pa odpade. Bi pa drugače raje slednje. Leskova mast, super predlogi, hvala! Upam, da se ne opečem. Varščina bo obvezna. Eni bi vnaprej plačali več najemnin, kar se mizdi super ampak po drugi strani pa ne vem, če nimajo kaj za bregom. Kup je pa tudi takšnih, ki bi že takoj zniževali najemnino joj, joj.

Koliko placujes maintenance fee v bloku?

Ne vem, kaksne so maintenace fees. V bloku sem bila samo enkrat, v stolpnici, ko me je ena prijateljica zvlekla k eni slogarci iz Bosne, ki je bila begunka in enkrat v cisto majhnem bloku na enem obisku. Pri slogarci sem morala spiti kavo in na poti domov sem se tresla kot siba na vodi. Sem pa bila kaksni dve do tri leta najemnica v hisi.

Napisala si zgoraj v stavku Pri nas v bloku..., Torej zivis v bloku? In v Kanadi ima vsaka stavba doloceno maintenance fee. Koliko placujete v vasem bloku?

Sem mislila, da je bilo jasno, da napisem "pri nas", kadar hocem lociti naso provinco ali regijo od cele drzave. Da ne bi spet kdo dajal statistike za celo drzavo, ko jaz mislim provinco ali da ne bi rekel, Fox je pa rekla tako, potem ti lazes. Ljudje imajo svojo predstavo in vse kar odstopa od tega, je za njih laz. In zato vedno napisem pri nas. Sem na podezelju. Tu dalec naokoli ni nobenega bloka. Res ne vem, kaksne so maintenace fees. Na zahodu je bilo vedno manj blokov kot na vasem koncu. Sele zadnjih 25 let se pospeseno gradi stolpnice in bloke. Kupce ujamejo z nizjo ceno, potem jim pa nabijejo maintenace fees, da na koncu placajo vec kot za hiso.

Evo, sem sla pogledat. Pise, da ima Montreal povprecno 0.30/sq ft, najdrazji je Toronto 0.75 sq ft. In luxury stanovanja 1.00/sq ft. V Remaxovem clanku, starem 2 leti in pol pise, da so v Calgaryju 50 centov na sq ft, a da lahko skyrocket.

Aha, torej si v bajti, koliko property tax placujes na leto?

Prevec. Okoli 0.75 do 0.8 % vrednosti.

Do zdaj sem imel veliko boljše izkušnje z najemnicami. Z moškimi pa bolj tako tako. Saj so relativno redno plačevali, a ne na rok kot so ženske. Pa uničevali so dosti bolj, opremo, stanovanje, čistoča bolj tako tako. Jaz oddajam le še ženskam. Prevečkrat sem se s tipi opekel. Obljubljali so pa itak vse in še več.

iskala sem stanovanje, imela oglede. Nisem bila izbrana. 1.ženska 2.sama.3.pri 42 brez otrok- čudaška?

Nakar me enkrat en pokliče nazaj po enem mesecu, da kako se je zmotil pri izbiri in če sem še za. Bila sem tam do njegove smrti, zdaj spet iščem.
In ista scena 1.ženska. 2.ne bi živela s partnerjem 3. brez otrok,, brez avta, pa stara 50?

torej, iščem, Lj bežigrad, nekih 45kv z balkonom.