Ne, to je standard in tisti prvi filter. Če že varščine ne more kdo plačati, samo obvoz.
4
Dve najemnini nista nic v primerjavi s stroski, ki jih imas lahko, ce ti ne placujejo, ne zelijo ven, ti unicijo stanovanje in opremo.
5
Da ne bomo spet zašli. V Sloveniji, pa najbrž povsod po Balkanu se oddajanje ne izplača. Ne samo, da se ne izplača, lastnik ima po vsakem najemniku kar konkretno škodo, ki v povprečju krepko presega desetkratnik najemnine. Če gre brez tožarjenja, izsiljevanja in streljanja smo lahko celo zelo zadovoljni, ker imamo res srečo. Zato vi ubogi, ubogi najemnički, vprašajte se zakaj je tako. Tudi zakonodaja je 100% na vaši strani. Never more.
3
V bistvu je premalo. Je primerno za tujino, kjer oddajajo neopremljena stanovanja (v nemčiji recimo niti kuhinje ne dobiš) in kjer imajo zakone in postopke da se v dveh do treh mesecih znebiš najemnika ki ne plačuje/dela škodo/krši pogodbo. Pri nas, kjer dobesedno lahko traja več kot leto da spraviš 🤐 ven, sprot moraš pa še stroške plačevat ker ne smejo ostat brez "osnovnih potreb".....premalo. Oddajanje stanovanj, sploh v lj. je totalna bedarija. V najboljšem primeru ti ostane tolko kot bi dobil če bi vezal denar na banki. Pa nobenga dela s tem nimaš in nič uničeno. Najbl butasta naložba. Sploh da so to vse tvoje naložbe. 3% letno, z norci se ukvarjat, po sodiščih noret, nonstop popravljat svari....bedarija. Daš v inex in več k trojno to dobiš.
5
Ne vem, iz kje so pobirali podatke za portal lokacija.si, ampak če so res prijavljeni zneski najemnin, ki so prikazani v aplikacijo, se pobere daaaaaleč premalo davka. Tako da ... oddajanje nekih lukenj izpred 50 let ... zakaj rabiš 2 varščini?
Lepo opremljeno in novejše - Ikea style ali ...? Novejše - definiraj novejše. Letnica? Sploh pa ko prideš v stanovanje, kjer nobeni aparati ne delujejo brezhibno ... štedilnik, ... pralni stroj ... plesen ... Kdo ve, če je Koki zrihtal ogrevanje podnajemnikom ... Pol pa se čudijo, da je plesen ...
V tujini so stanovanja urejena in se oddajajo za primerno ceno.
Mi bi pa ... tko k je on rekel: "luksuzna stanovanja, varnostnika pa ne bi plačali 3.000 € .. ampak minimalca". Ne znamo se it luksuza. Ampak stiskaštvo.
Lepo opremljeno in novejše - Ikea style ali ...? Novejše - definiraj novejše. Letnica? Sploh pa ko prideš v stanovanje, kjer nobeni aparati ne delujejo brezhibno ... štedilnik, ... pralni stroj ... plesen ... Kdo ve, če je Koki zrihtal ogrevanje podnajemnikom ... Pol pa se čudijo, da je plesen ...
V tujini so stanovanja urejena in se oddajajo za primerno ceno.
Mi bi pa ... tko k je on rekel: "luksuzna stanovanja, varnostnika pa ne bi plačali 3.000 € .. ampak minimalca". Ne znamo se it luksuza. Ampak stiskaštvo.
-3
@Ne nakladaj
V tujini urejena stanovanja oddajajo? Veš kaj za ene luknje z dobesednimi ščurki in luknjami v stenah to vse oddajajo? Si živel kdaj v tujini? Pri nas za jurja dobiš dvosobno stanovanje v centru. Čisto povprečno. Ne luknja, ne v kleti, ne z okni ki gledajo v steno meter stran, ne z kopalnico ki je starejša kot tvoja mama. V večini glavnih mest po drugih državah za jurja ne dobiš nič, sploh v centru. Mogoče sobo ali garsonjero. In ne ne bo niti blizu luksuza. Prej bo ena nikakva luknja, zelo verjetno v kleti ali pa peti štuk brez dvigala. Dve najemnini se ti zdi preveč in prehud pogoj? V 5ih različnih državah sem živela. Nikjer ni bil sam tak pogoj. Skoraj povsod....3 zadnje plačilne liste, priporočila prejšnjih najemodajalcev, dokazilo da si lahko privoščim stanovanje (procent plače gledan), potrdilo od podjetja da sem še zaposlena in nisem v postopku odpovedi, potrdilo o nekaznovanosti in da nisem v postopku, varščina ista kot pri nas, v zda sem morala dati na escrow račun za 6 mesecev najemnin da so mi oddali. Sanja se ti ne kako je v tujini.
V tujini urejena stanovanja oddajajo? Veš kaj za ene luknje z dobesednimi ščurki in luknjami v stenah to vse oddajajo? Si živel kdaj v tujini? Pri nas za jurja dobiš dvosobno stanovanje v centru. Čisto povprečno. Ne luknja, ne v kleti, ne z okni ki gledajo v steno meter stran, ne z kopalnico ki je starejša kot tvoja mama. V večini glavnih mest po drugih državah za jurja ne dobiš nič, sploh v centru. Mogoče sobo ali garsonjero. In ne ne bo niti blizu luksuza. Prej bo ena nikakva luknja, zelo verjetno v kleti ali pa peti štuk brez dvigala. Dve najemnini se ti zdi preveč in prehud pogoj? V 5ih različnih državah sem živela. Nikjer ni bil sam tak pogoj. Skoraj povsod....3 zadnje plačilne liste, priporočila prejšnjih najemodajalcev, dokazilo da si lahko privoščim stanovanje (procent plače gledan), potrdilo od podjetja da sem še zaposlena in nisem v postopku odpovedi, potrdilo o nekaznovanosti in da nisem v postopku, varščina ista kot pri nas, v zda sem morala dati na escrow račun za 6 mesecev najemnin da so mi oddali. Sanja se ti ne kako je v tujini.
1
@hmm 123
Za neopremljeno stanobanje recimo 2 najemnini, za lepo in novo opremljeno pa najmanj 3 najemnine.
Za neopremljeno stanobanje recimo 2 najemnini, za lepo in novo opremljeno pa najmanj 3 najemnine.
0
@hmm 123
Žal sem morala tudi jaz to napraskat nekje pred vselitvijo v to stanovanje, pa niti fensi ni niti v ljubljani, 20 min vožnje ven iz prestoilnice. To je postal že kar standard - dve varščini in najemnina vnaprej. Žal. Potem se pa vprašam, kdo kupuje v Scehleneburgu. Jaz bi tudi z nakradenimi milijoni, pa žal ne znam krasti na Đanksovič način.
Žal sem morala tudi jaz to napraskat nekje pred vselitvijo v to stanovanje, pa niti fensi ni niti v ljubljani, 20 min vožnje ven iz prestoilnice. To je postal že kar standard - dve varščini in najemnina vnaprej. Žal. Potem se pa vprašam, kdo kupuje v Scehleneburgu. Jaz bi tudi z nakradenimi milijoni, pa žal ne znam krasti na Đanksovič način.
1
@ti ne nakladaj
...da je pol ZDA v trailerjih, prikolah, nekje kampirajo out of the grid. Kmalu bo tudi pri nas tako.
...da je pol ZDA v trailerjih, prikolah, nekje kampirajo out of the grid. Kmalu bo tudi pri nas tako.
2
Ne, ni preveč.
Če najemam, nimam namena uničevati - zato to koliko je varščine sploh ni važno. Zaradi mene je lahko tudi 5 najemnin, če se lastnik zato počuti bolj varno.
Kar bi si želel je samo to, da vračilo varščine ni odvisno od morebitnih kapric lastnika - zato bi bil najbolj zadovoljen, če bi bila varščina deponirana na kakšnem investicijskem računu (da prihajajo obresti za ta denar) pod okriljem notarja. In notar bi po koncu najema pogledal če je vse OK in vrnil varščino - ali pa vzel kolikor bi bilo treba za popravila in vrnil razliko.
Če najemam, nimam namena uničevati - zato to koliko je varščine sploh ni važno. Zaradi mene je lahko tudi 5 najemnin, če se lastnik zato počuti bolj varno.
Kar bi si želel je samo to, da vračilo varščine ni odvisno od morebitnih kapric lastnika - zato bi bil najbolj zadovoljen, če bi bila varščina deponirana na kakšnem investicijskem računu (da prihajajo obresti za ta denar) pod okriljem notarja. In notar bi po koncu najema pogledal če je vse OK in vrnil varščino - ali pa vzel kolikor bi bilo treba za popravila in vrnil razliko.
5
Preden sva z možem kupila stanovanje, sva bila nekaj časa najemnika, sprva sva se vselila v dobesedno črvivo in plesnivo stanovanje, po katerem sva takoj iskala novega. Bila sva precej obupana takrat, in bi sprejela vse, samo, da se rešiva tiste gnile plesni. No, potem prideva na ogled v BS-3, 1.sobno stanovanje, nič posebnega, stara kuhinja iz osemdesetih, parkirišče kakor padeš, najemodajalca sta zaradi slabih izkušenj zahtevala varščino 1000 (20 let nazaj) eurov in predplačilo za 3 mesece. Povprečen flet, ampak gospa je navrgla, da so imeli stroške, ker so pred kratkim menjali pipe v kuhinji (v množini, kot da je v kuhinji običajno 5 pip) -pa še una ni zgledala zamenjana....Pa pogledaš, a res uh! Če imaš slabe izkušnje - stanovanje prodaj, ne pa da skubiš ljudi za neka predplačila in varščine, ki jih itak ne vrneš, ker -imaš slabe izkušnje.
1
Sicer pa oddajte stanovanje po svojih standardih, lahko zahtevate 2-mesečno varščino, menim ,da je to neka splošno sprejeta višina varščine, če seveda uredite vse ostalo, torej da overite najemno pogodbo, v kateri so opredeljeni vsi pogoji glede uporabe stanovanja in vračila varščine. Jaz sem 2 x plačala varščino kot študentka, pa je nikoli nisem dobila nazaj. Ne zato, ker sem jaz kaj narobe naredila, jaz sem se držala dogovorov in redno plačevala najemnino in stroške, ponavadi se je zapletlo, ko sem odpovedala pogodbo, so pa naenkrat lastniki stanovanja v luft skočili z nekimi čudaškimi odpovednimi roki. Saj bi lahko tožila najemodajalca, da mi neuporavičeno ni vrnil varščine, ampak pri naših pravosodnih mlinih + kot študentka glih nism bla pr kešu, da plačujem še za take pravdne postopkre.
2
@Yara
@Yara, podpis pod tole, čeprav se večkrat v čem ne strinjava, tukaj pa se v popolnosti.
Ne razumem lastnikov, ki imajo slabe izkušnje z xy, potem pa ti naletiš na mino, ker je pač 100 kandidatov za najem na eno ubogo luknjo, po možnosti vlažno, zatohlo, plesnivo, za tistih 500, raje 550 eur garsonjear plus seveda potem še tekoči stroški, no, dat moraš pet najemnin bvnaprej, ker ima nekdo prej slabo izkušnjo. Ampak prodat pa noben noče, vsi držijo te nepremične pod pajsko zalotano in prišraufano, da je še Sveti Peter na vratih nebes ne bo odštemal, pa da se yebe 1000 nebeških let. Taki so Slovenci, narod LASTNIKOV napram cca 10-15.000 obupancev brez lastne strehe nad glavo in v tej kvoti sem tudi jaz.
Medtem pa Đanksoviću odpišemo dolgove in se nam posmehuje z nekim Šelenburgom v brk, peezde lopovske levokapitalistične. Da jim pocrkajo vsi avti in vsi potomci.
@Yara, podpis pod tole, čeprav se večkrat v čem ne strinjava, tukaj pa se v popolnosti.
Ne razumem lastnikov, ki imajo slabe izkušnje z xy, potem pa ti naletiš na mino, ker je pač 100 kandidatov za najem na eno ubogo luknjo, po možnosti vlažno, zatohlo, plesnivo, za tistih 500, raje 550 eur garsonjear plus seveda potem še tekoči stroški, no, dat moraš pet najemnin bvnaprej, ker ima nekdo prej slabo izkušnjo. Ampak prodat pa noben noče, vsi držijo te nepremične pod pajsko zalotano in prišraufano, da je še Sveti Peter na vratih nebes ne bo odštemal, pa da se yebe 1000 nebeških let. Taki so Slovenci, narod LASTNIKOV napram cca 10-15.000 obupancev brez lastne strehe nad glavo in v tej kvoti sem tudi jaz.
Medtem pa Đanksoviću odpišemo dolgove in se nam posmehuje z nekim Šelenburgom v brk, peezde lopovske levokapitalistične. Da jim pocrkajo vsi avti in vsi potomci.
0
Glede na tveganje se mi ne zdi veliko. Sama imam dobre najemnike. Oddajam za nizko ceno, ker sem vesela, da nimam skrbi. Če pa bodo ti najemniki odšli, bom verjetno kar prodala.
3
V čem je problem, če je vse ok, se varščino dobi dobi nazaj
0
@Yara
Oddajamo samo za 1 leto, dobrim sproti podaljšujemo. Če 2 meseca pred koncem pogodbe ne prosiš za podaljšanje, si zunaj takoj naslednji dan ko se pogodba konča.
Kavcija: 6 mesečna najemnina, ki se vrne, ko so plačani vsi računi in ko dostaviš potrdilo, da si odjavljen iz našega naslova - za to imaš 8 delovnih dni časa po koncu pogodbe. Če tega ne narediš obdržimo najemnino za ta mesec. S tem da tebe ni več v stanovanju! Dlje kot mučkaš, več najemnin obdržimo!
Ko urediš vse potrebno, dobiš denar v roku 24ur, pred vračilom z UE preverim ali si se res odjavil.
Oddajamo samo za 1 leto, dobrim sproti podaljšujemo. Če 2 meseca pred koncem pogodbe ne prosiš za podaljšanje, si zunaj takoj naslednji dan ko se pogodba konča.
Kavcija: 6 mesečna najemnina, ki se vrne, ko so plačani vsi računi in ko dostaviš potrdilo, da si odjavljen iz našega naslova - za to imaš 8 delovnih dni časa po koncu pogodbe. Če tega ne narediš obdržimo najemnino za ta mesec. S tem da tebe ni več v stanovanju! Dlje kot mučkaš, več najemnin obdržimo!
Ko urediš vse potrebno, dobiš denar v roku 24ur, pred vračilom z UE preverim ali si se res odjavil.
0
@Pol leta
Kako pa lahko to:
"z UE preverim ali si se res odjavil."
hitro narediš?
Kako pa lahko to:
"z UE preverim ali si se res odjavil."
hitro narediš?
0
@rok-1 Gres na UE in ti povejo oz. dajo tudi izpisek.
A nisi ravno ti Rok trdil, da dvigujes posto za sorodnika, ki je odsoten, in je dobil po posti obvestilo UE, ko se je na naslov prijavil nov najemnik?
A obvestil o odjavi ne posiljajo?
No, UE LJ ne posilja nobenih obvestil sama od sebe 😏
A nisi ravno ti Rok trdil, da dvigujes posto za sorodnika, ki je odsoten, in je dobil po posti obvestilo UE, ko se je na naslov prijavil nov najemnik?
A obvestil o odjavi ne posiljajo?
No, UE LJ ne posilja nobenih obvestil sama od sebe 😏
0
Tam, v tisti temi, smo ugotovili da ene UE obveščajo o tem, druge ne. Še bolj verjetno je, da za odjavo obveščajo manj - ali sploh ne.
Ko sem nazadnje ob enih drugih opravkih na UE spraševal za svoje starše mi niso povedali. Sem pomislil da je kakšen daljši postopek.
Ko sem nazadnje ob enih drugih opravkih na UE spraševal za svoje starše mi niso povedali. Sem pomislil da je kakšen daljši postopek.
0
A ni vedno veljalo 3-6 najemnin? Ali pa fiksen znesek v višini ocenjene morebitne škode, neplačanih položnic za čas odpovednega roka in popravil po izselitvi.
0
@Še velja? V Sloveniji to ne velja. Trend je ‘mozete da nam daste ugovor za neodredzeno vrijeme i brez placati garancije. Trebamu ptijavu. Smo zapusleni, snazni, uvijek platimo.
Ko jih imas pa v stanovanju. 🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕
Ko jih imas pa v stanovanju. 🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕🖕
0
@U
Eh, ne verjamem. Pri nas se oddaja 3/4 vseh stanovanj v bloku, nihče ne odda brez kavcije, kot navajam zgoraj.
Od vseh najemnikov v 20 letih smo imeli eno romsko družino in eno albansko, vse ostalo Slovence.
Stalni stanovalci redno javljamo lastnikom, če kdo vzganja galamo ali svinjarijo. Se hitro uredi, kdo se tudi hitro odseli, ko dobi račun za čiščenje ali beljenje hodnikov.
Eh, ne verjamem. Pri nas se oddaja 3/4 vseh stanovanj v bloku, nihče ne odda brez kavcije, kot navajam zgoraj.
Od vseh najemnikov v 20 letih smo imeli eno romsko družino in eno albansko, vse ostalo Slovence.
Stalni stanovalci redno javljamo lastnikom, če kdo vzganja galamo ali svinjarijo. Se hitro uredi, kdo se tudi hitro odseli, ko dobi račun za čiščenje ali beljenje hodnikov.
0
@Haha
Ne bi rekla, da ima sreča veliko pri tem. Pač pa odnos do lastnine, izbira najemnikov, sprotna skrb za red in vsem nam je pomembno, da ne živimo v štali.
Neprimernim najemnikom sploh ne oddajamo, pa je rešeno. Raje kak mesec prazno. Neplačnike pa itak ustavi že kavcija 4000€. Sveže najemnike začnemo opozarjati že prvi dan, ne čakamo, da bo najprej vse narobe.
Kakim ljudem pa vi oddajate? Jih ne preverite prej? Vam je važno samo, da ni prazno? Potem se ne čudite razbitim vratom, uničenemu pohištvu in neplačanim položnicam za stroške.
Ne bi rekla, da ima sreča veliko pri tem. Pač pa odnos do lastnine, izbira najemnikov, sprotna skrb za red in vsem nam je pomembno, da ne živimo v štali.
Neprimernim najemnikom sploh ne oddajamo, pa je rešeno. Raje kak mesec prazno. Neplačnike pa itak ustavi že kavcija 4000€. Sveže najemnike začnemo opozarjati že prvi dan, ne čakamo, da bo najprej vse narobe.
Kakim ljudem pa vi oddajate? Jih ne preverite prej? Vam je važno samo, da ni prazno? Potem se ne čudite razbitim vratom, uničenemu pohištvu in neplačanim položnicam za stroške.
0
@Preverba
Postaviš pravila in vsako preveriš, ali razume, uporablja v skladu z dogovorom. Pogledaš, kako v praksi uporablja stroje, opremo, ali je redoljuben, čist, skrben.
Postaviš tisoč vprašanj o vseh pidrobnostih in če vidiš, da se ne strinjate, ne vzameš v stanovanje.
Vse zapišeš v pogodbo, jo overiš, prideš preverit redno vsak mesec, če vse štima - urejeno stanovanje, prezračeno, očuvano, plačane položnice. Pri prvi zamudi odpoved.
Pač traja par ur. Je bolje, kot par tednov sanacije in kregarije.
Postaviš pravila in vsako preveriš, ali razume, uporablja v skladu z dogovorom. Pogledaš, kako v praksi uporablja stroje, opremo, ali je redoljuben, čist, skrben.
Postaviš tisoč vprašanj o vseh pidrobnostih in če vidiš, da se ne strinjate, ne vzameš v stanovanje.
Vse zapišeš v pogodbo, jo overiš, prideš preverit redno vsak mesec, če vse štima - urejeno stanovanje, prezračeno, očuvano, plačane položnice. Pri prvi zamudi odpoved.
Pač traja par ur. Je bolje, kot par tednov sanacije in kregarije.
1
@Še velja?
Tole si zelo poenostavila.
Na ogled smes priti 2x letno, vsakomesecno preverjanje stanja stanovanja ni mogoce, ce se najemnik ne strinja.
Ce najemnina in poloznice niso placane v roku, moras najemniku poslati opomin in mu dati minimalno 15 dni za placilo. Krivdno odpoved mu smes dati le ob ponavljajocih krsitvah in to samo en x za isto krsitev.
Zakoni zelo scitijo najemnika.
Tole si zelo poenostavila.
Na ogled smes priti 2x letno, vsakomesecno preverjanje stanja stanovanja ni mogoce, ce se najemnik ne strinja.
Ce najemnina in poloznice niso placane v roku, moras najemniku poslati opomin in mu dati minimalno 15 dni za placilo. Krivdno odpoved mu smes dati le ob ponavljajocih krsitvah in to samo en x za isto krsitev.
Zakoni zelo scitijo najemnika.
1
@Po zakonu ni cisto tako
Moje stanovanje, moja last, moja pravila. Ni mu je treba podpisati in ni mu treba stanovati pri meni, če mu ne ustreza.
Ko je pogodba podpisana, velja. Pika. Polnoletni ljudje morajo vedeti, kaj podpisujejo in ni debate, da nekaj nekdo ni vedel.
Če se izkaže za zanesljivega, pa lahko kaj prilagodimo.
Moje stanovanje, moja last, moja pravila. Ni mu je treba podpisati in ni mu treba stanovati pri meni, če mu ne ustreza.
Ko je pogodba podpisana, velja. Pika. Polnoletni ljudje morajo vedeti, kaj podpisujejo in ni debate, da nekaj nekdo ni vedel.
Če se izkaže za zanesljivega, pa lahko kaj prilagodimo.
0
@Še velja?
Glej, ob podpisu pogodbe znajo biti sladki in se z vsem strinjati, ko so en x notri je pa cisto druga pesem. Se lahko obrises pod nosom s svojim stanovanjem in svojimi pravili. Zal. Smo ze narobnim nasedli in vem, o cem govorim.
Glej, ob podpisu pogodbe znajo biti sladki in se z vsem strinjati, ko so en x notri je pa cisto druga pesem. Se lahko obrises pod nosom s svojim stanovanjem in svojimi pravili. Zal. Smo ze narobnim nasedli in vem, o cem govorim.
1
Zakon bolj ščiti tistega ki nič nima in uničuje tvoje kot tvojo lastnino od katere plačuješ davke!
1
Odgovor lahko oddate kot gost. Vgrajena je časovna omejitev 30 sekund za oddajo novega sporočila.
Opozorilo: po 297. členu
Kazenskega zakonika je vsak posameznik kazensko odgovoren za javno spodbujanje sovraštva, nasilja ali nestrpnosti.
12.12.2025 ob 20:08